Những điểm cần lưu ý khi mua bán nhà đường hẻm Quận 4

Quận 4 dần trở thành thị trường tiềm năng, nhu cầu mua bán nhà hẻm quận 4 cũng tăng cao, không chỉ nhà ở mà còn hàng loạt dịch vụ nhà đất, phòng trọ, mặt bằng,… .Tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư. Có thể thấy trong thời điểm dịch bệnh kéo theo kinh tế khó khăn thì việc mua bánHutong quận 4là điều được rất nhiều người quan tâm.

Khái quát về điều kiện vật chất – xã hội của Quận 4

Đặc điểm kinh tế của Quận 4

Có thể thấy rõ, nền kinh tế của Quận 4 đã được chuyển dịch cơ cấu đúng hướng trong những năm gần đây, với một cơ sở hạ tầng công nghệ hiện đại. Quận 4 đã thu hút nhiều nhà đầu tư, nhiều đơn vị kinh tế tài chính, ngân hàng đến với Quận 4 để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của doanh nghiệp và người dân.

Vị trí địa lý của 4 quận thuận lợi, là nơi giao lưu, đi lên cùng với sự phát triển đô thị, tạo cho 4 quận nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là kinh tế dịch vụ.

Vị trí địa lý

Quận 4 có hình dáng như một cù lao hình tam giác được bao bọc bởi hệ thống sông rạch.

• Phía Nam giáp Quận 8 và Quận 7, giáp rạch.
• Phía Bắc giáp Quận 1, giáp rạch Bến Nghé.
• Phía Đông giáp Quận 7, giáp rạch, Thủ Đức City giáp sông Sài Gòn.
• Phía Tây giáp quận 5 và quận 1 với rạch Bến Nghé.

Bạn có thể thấy, Quận 4 có vị trí rất đắc địa khi là quận kết nối giữa Quận 1 và Quận 7. Sau khi hoàn thành dự án tương lai, sẽ có một trung tâm tài chính đẳng cấp thế giới Thủ Thiên City “người chơi tiêm 3” để vào và nhấp vào. Đặc biệt, cách đại lộ Võ Văn Kít Quận 1 chỉ 1 con sông.

Đơn vị hành chính

Có 15 quận trong quận này: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18.

Quận 4 là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn như: Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật TP.HCM… cùng nhiều trung tâm ngoại ngữ nổi tiếng.

Ngoài ra, tại quận 4 còn có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị như: Trung tâm thương mại Plaza, Trung tâm thương mại Anton Plaza, siêu thị Vinatex Nguyễn Tất Thành,…

Cơ sở hạ tầng

• Quận 4 hiện đang từng bước hiện đại hóa-công nghiệp hóa, dự án đã giải phóng mặt bằng hơn 20% và trở thành khu quy hoạch chung cư cao cấp.
• Đặc biệt hiện nay còn có dự án di dời cảng Sài Gòn về quận 7 để bỏ hạ tầng và đầu tư vào khu du lịch quận 4.

Giao thông tại quận 4 cũng chủ yếu dựa vào 6 tuyến đường chính là khánh hội, hoàng diệu, nguyễn tất thành, đoàn văn bộ, tôn đản. Trong đó, tuyến đường lớn nhất là Nguyễn Tất Thành, có tổng chiều dài 2 km, nối quận 1 và cảng Sài Gòn, bắt đầu từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2. Ngoài ra, khu vực Quận 4 còn có con đường “huyết mạch”” đó là Bến tàu Vin Don dọc theo sông Binyi, nối với Quận 1 bằng một cây cầu.

• Quận 4 có 4 mặt giáp sông, giao thông chủ yếu bằng cầu. Một số công trình tiêu biểu có thể tiếp cận như: cầu khánh hội, cầu peaceette, cầu ông lãnh và cầu nguyễn văn cừ nối quận 4 và quận 1. cầu tân thuận và cầu kênh tẻ nối quận 4 và quận 4. cầu nguyễn văn cừ nối quận 4 Quận và Quận 8…
• Ngoài ra còn có các di tích lịch sử như chùa Jinlian, chùa Lingguang và chùa Jiayuan ở Quận 4. Đặc biệt, tháp Rồng còn là một di tích lịch sử ở quận 4 mà không phải ai cũng biết.

Trong giai đoạn 2020-2025, tại Vùng 4 cũng có nhiều dự án hạ tầng quan trọng. Đây là những công trình sẽ ảnh hưởng lớn đến tiềm năng bất động sản Quận 4 trong tương lai. Có thể kể đến các hạng mục như:

• Mở rộng lý thuyết tôn lợp, dẹp nhà máy, xưởng cũ ven kênh, tạo công viên ven sông.
• Triển khai dự án cải tạo hồ công viên Thanh Hải và làm đẹp dự án Kênh Cầu Dừa.
• Đề xuất triển khai thêm cầu Trần Đình Xu nối Khu 4 với Khu 1. Cầu Nguyễn Khoát nối Quận 4 và Quận 7.
• Vật thủ thiêm 3 kết nối khu 4 và khu 2.

Có thể thấy, quận 4 với cơ sở hạ tầng hiện đại, mạng lưới giao thông phát triển đang là khu vực được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là phân khúc nhà đất hẻm đang thu hút sự chú ý trong thời điểm này.



Thị trường mua bán nhà trong hẻm quận 4

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng của thị trường BĐS Quận 4 duy trì tốc độ tăng trưởng trung bình khá. Tuy nhiên, người mua nhà hutong quận 4 lại hướng đến phân khúc tầm trung, hướng đến mục tiêu trở thành nhà hutong khu vực với giá rẻ trên thị trường. Phân khúc Hutong House Quận 4 hiện đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư và người mua tìm đến với mức giá trung bình 62 triệu/m2.

Ở thành thị, nếu bạn là người thích yên tĩnh hoặc đã có gia đình, thu nhập trung bình khá, muốn tiết kiệm chi phí sinh hoạt thì Hutong house là lựa chọn hàng đầu và phù hợp. phần lớn.

Những lưu ý khi mua bán tại Hutong quận 4

Pháp lý

Xác minh tính xác thực của sổ đỏ, quy hoạch, thế chấp,..

Sau khi chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải thanh toán toàn bộ số tiền.

Các giấy tờ liên quan phải được công chứng, chứng thực rõ ràng, không mua bán nhà trong hẻm tại quận 4.

Hãy cẩn thận với những nơi quá rẻ.

Giá

Nhìn từ tuyến đường, giá nhà hẻm quận 4 cũng ghi nhận nhiều nơi sụt giảm. Điển hình có thể kể đến như đường khánh hội (quận 5, 3), tân vinh (quận 6), ấp chiếu (quận 16)… tuy nhiên giá nhà Hutong quận 4 vẫn có xu hướng tăng giá rất mạnh. nơi. các tuyến đường gồm đường Tôn Thuyết (quận 18), Đoàn Văn Bơ (quận 12), Bến Văn Đồn (quận 15)…

Tiện ích

Chất lượng môi trường sống tại Quận 4 được đánh giá khá tốt. Đây là một trong số ít khu vực ở trung tâm TP.HCM còn giữ được mảng xanh tự nhiên lớn. Đặc biệt là tuyến đường ben văn hiến, có công viên ven sông chạy qua tuyến đường này.

Không chỉ vậy, Quận 4 còn hội tụ hàng loạt tiện ích chất lượng. Đảm bảo đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản của cư dân trong khu vực. Từ trung tâm thương mại, nhà hàng đến hệ thống bệnh viện, trường học các cấp. Ngoài ra, với lợi thế trung gian kết nối nhiều quận, cư dân tại Quận 4 hoàn toàn có thể tận hưởng tất cả các tiện ích cao cấp của Quận 1 hay Quận 7 chỉ cách đó vài phút lái xe.

Trên đây là những thông tin liên quan về mua bán nhà hẻm quận 4 giá hợp lý, chắc chắn chủ nhà sẽ giúp bạn tìm được nhà đất quận 4 ưng ý. Điều kiện chung mua bán nhà đất. Đặc biệt bán nhà trong hẻm quận 4 là công việc đòi hỏi độ chính xác cao và sự lựa chọn nguyên vật liệu cẩn thận. Nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố quan trọng khi giao dịch bất động sản. Đừng quên quan tâm đến muaban.net thường xuyên để cập nhật những thông tin bất động sản mới nhất.