Căn hộ chung cư Quận 4【Top 5 dự án Mở Bán 2022】

Các dự án quận 4

Chung cư Quận 4 là khu cao tầng thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng mua trong thời gian qua sau nhiều năm im ắng. Đặc biệt từ năm 2016, các thương hiệu lớn đã đầu tư và phát triển các dự án mới tại thị trường này. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm và quỹ đất ngày càng hạn hẹp cũng đã ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của thị trường này.

Nhằm giúp khách hàng có được thông tin đa chiều về căn hộ chung cư tại Quận 4, bài viết dưới đây Trần Đình Hiệu sẽ chia sẻ những ưu nhược điểm của thị trường này. Danh sách các dự án đã hoàn thành và sắp triển khai cũng được cung cấp qua bài viết dưới đây.

Top 5 Dự Án Căn Hộ Xuất Sắc Quận 4 Năm 2022

Đường chân trời có nắng

Vị trí: 78 tấn lý thuyết, phường 16, quận 4.

Chủ đầu tư Tập đoàn Sunshine.

Quy mô: 2,4 ha.

Loại hình: Căn hộ, Văn phòng & Penthouse.

Quy mô: cao 2 block 34 tầng.

Diện tích căn hộ đa dạng: 50m2 – 138m2 (1 – 3PN).

Quản lý vận hành (Kỳ vọng): Sunshine Service

Tiêu chuẩn bàn giao: Nội thất cao cấp dính tường tiêu chuẩn.

Thời gian khai trương dự kiến: 3/2020.

Ngày chuyển đổi dự kiến: Quý 4 năm 2022.

Hỗ trợ tư vấn căn hộ Sunshine Sea Quận 4

Hotline: 0901.353.917 – Anh Hiếu

Hoặc Cập nhật thông tin, giá cả và phân tích ưu nhược điểm tại: sunshine horizon.

Mặt trời

Vị trí:Số 1, Khu phố 1, Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP.HCM

Nhà đầu tư capitaland;

Diện tích: 1,45 ha

Quy mô: 03 tòa tháp cao 24 tầng, cung cấp tổng số 870 sản phẩm căn hộ cao cấp

Quy mô dành cho gia đình: Căn hộ 02 phòng ngủ và 03 phòng ngủ.

Ngày triển khai dự kiến:2018;

Ngày chuyển đổi dự kiến: Quý 4 năm 2020;

Hỗ trợ tư vấn căn hộ de la sol quận 4

Hotline: 0901.353.917 – Anh Hiếu

Hoặc Cập nhật thông tin, giá cả, ưu nhược điểm tại: de la sol.

Ngoài ra thị trường căn hộ Quận 4 còn có thêm nhiều dự án:

  • charmington iris nằm ngay mặt tiền tấn lý thuyết do ttc land phát triển;
  • lancaster lincoln do tập đoàn trung thủy đầu tư và phát triển ngay mặt tiền đường nguyễn tất thành.
  • Khu khu đô thị leo núi tại tiến phát phía trước đường tấn thất thuyết.
  • Danh sách căn hộ Quận 4 đã đầy đủ

    masteri Millennium

    • Vị trí: 132 bến văn hiến, quận 4.
    • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: làm chủ nhà.
    • Giá căn hộ: 67-75 triệu/m2.
    • Nhà văn phòng bán: 75 – 80 triệu/m2.
    • Cập nhật hình ảnh thực tế, giá bán và giá Chuyển nhượng hàng hóa qua phân tích của Trần Đình Hiếu: masteri millennium.

      Riva Park

      • Vị trí: 504 nguyễn tất thành, quận 4.
      • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: vietcomreal.
      • Giá căn hộ: 38 – 54 triệu/m2.
      • Royal Sài Gòn

        • Vị trí: 34-35 bến văn hiến, quận 4.
        • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: novaland group.
        • Giá căn hộ: 70-81 triệu/m2.
        • Thông tin căn hộ novaland 34-35 bến vân đồn, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng vui lòng xem tại: saigon royal.

          Kho bạc

          • Vị trí: 39-39b bến văn hiến, quận 4.
          • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: tập đoàn novaland.
          • Giá bán căn hộ từ 55-67 triệu/m2.
          • Cập nhật thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng mới nhất của chung cư novaland 39-39b bến vân đồn 39-39b vui lòng xem tại: the tresor.

            Khu dân cư River Gate

            • Địa điểm: 155 bến văn hiến, quận 4.
            • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: tập đoàn novaland.
            • Giá căn hộ: 54-62 triệu/m2.
            • Quý khách vui lòng tham khảo rivergate residence để cập nhật thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng mới nhất căn hộ novaland 151 bến văn hiến.

              Biểu tượng 56

              • Địa chỉ tòa nhà: 56 bến vân đồn, quận 4.
              • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: novaland.
              • Giá căn hộ: 51-61 triệu/m2.
              • Galaxy 9

                • Địa chỉ tòa nhà: 9 nguyễn khoái, quận 4.
                • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: tập đoàn novaland.
                • Giá căn hộ: 45-54 triệu/m2.
                • Sông Lớn

                  • Vị trí: 278 – 283 bến đò văn hiến, quận 4.
                  • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: hitc.
                  • Giá căn hộ: 45 – 52 triệu/m2.
                  • Chế độ xem vàng

                    • Địa chỉ tòa nhà: 140 nguyễn khoái, quận 4.
                    • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: tnr holdings.
                    • Giá căn hộ: 48 – 54 triệu/m2.
                    • Cập nhật thông tin, hình ảnh thực tế và giá chuyển nhượng mới nhất của chung cư Novaland 151 bến văn hiến, vui lòng tham khảo tại: the gold view.

                      trung tâm etown

                      • Địa chỉ tòa nhà: 11 Đoàn Văn Bơ, Quận 4.
                      • Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: ree Corporation.
                      • Loại hình phát triển: Văn phòng cho thuê.
                      • Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu của thị trường căn hộ Quận 4

                        Thị trường căn hộ quận 4 đang có những điểm yếu nào?

                        Vấn nạn chung ở TP.HCM là kẹt xe vào giờ cao điểm. Quận 4 cũng không thoát khỏi tình trạng này. Vào giờ cao điểm, khu vực này luôn xảy ra tình trạng ùn tắc kéo dài hàng giờ đồng hồ, việc đi lại của người dân gặp nhiều bất tiện. Ngoài ra, Quận 4 nằm trong vùng trũng thấp, ba mặt giáp sông, thường xuyên xảy ra ngập úng vào mùa mưa hoặc triều cường gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của cư dân.

                        Số lượng dự án căn hộ tại Quận 4 hiện nay rất hạn chế. Khách hàng mua nhà tại đây không có nhiều lựa chọn.

                        Đánh giá sức mạnh thị trường căn hộ Quận 4

                        So với các khu vực khác, giá căn hộ tại Quận 4 vẫn rất tốt. Hiện giá chung cư tại đây dao động từ 350.000 – 90.000.000 đồng/m2. Nếu so với căn hộ Quận 1 hay Căn hộ Quận 3, Căn hộ Quận 2 Thủ Thiêm thì giá Thủ Thiêm rẻ hơn rất nhiều.

                        Giao thông thuận tiện, trung chuyển nhanh chóng: Quận 4 được bao quanh bởi các khu vực trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 2, Quận 5, Quận 7, Quận 8 nên việc di chuyển ra vào các khu vực này rất thuận tiện và dễ dàng. Chưa kể có nhiều tuyến đường lớn đi qua như đường mai chí thọ, đường nguyễn văn linh, đường nguyễn hữu thọ… giúp cư dân đi lại nhanh chóng và thuận lợi.

                        Sống tại dự án Quận 4, cư dân thuận tiện thừa hưởng các tiện ích ngoại khu hiện hữu. Hầu hết các chung cư ở quận 4 đều nằm trên đường ben van don. Đây là địa chỉ phồn hoa và thịnh vượng bậc nhất khu vực nên có rất nhiều tiện ích được xây dựng tại đây. Ngoài ra, từ góc nhìn dự án quận 4 muốn di chuyển về khu vực trung tâm thành phố cũng rất nhanh chỉ cần đi bộ vài bước chân qua rạch bến nghé là có thể vào trong và thừa hưởng hầu hết của các tiện ích cao cấp. Kinh phí ở đây đã được lên kế hoạch từ lâu.

                        Tiềm năng cho thuê căn hộ tại Quận 4 rất lớn. Khảo sát cho thấy tỷ lệ lấp đầy căn hộ trong khu vực rất tốt, dao động ổn định trong khoảng 4% đến 6%/năm. Nhóm khách hàng tiềm năng thích thuê tại đây là người nước ngoài đang làm việc trong hoặc xung quanh Quận 4. Tại đây, hầu hết các căn hộ dịch vụ đều trống và lúc nào cũng đông khách.

                        Tiềm năng hấp dẫn khi đầu tư căn hộ chung cư tại Quận 4 là gì?

                        Vị thấp, ba mặt giáp sông, quận 4 trước đây như một ốc đảo giữa trung tâm thành phố. Hạ tầng giao thông ở đây kém phát triển, đi lại khó khăn, thời gian ùn tắc thường kéo dài hơn vào giờ cao điểm.

                        Năm 2013, đường ben văn hiến chính thức đi vào hoạt động. Từ đó, cuộc sống của cư dân trong khu vực đã có những thay đổi lớn, bộ mặt đô thị dần trở nên khang trang, trù phú hơn. Từ những khu dân cư tráng lệ, những công trình kiến ​​trúc lịch sử, những công xưởng cũ kỹ cho đến những khu dân cư sầm uất phồn hoa ngày nay, những không gian với tiện ích dịch vụ phong phú, chất lượng cao.

                        Chính quyền địa phương cũng rất quan tâm đến lĩnh vực này. Đặc biệt, một số tiền lớn đã được đầu tư vào việc xây dựng các dự án hạ tầng giao thông, xây dựng các đồ án quy hoạch và chỉnh trang đô thị.

                        Về hạ tầng giao thông:

                        Sau khi đưa bến van don vào lưu thông, cầu được nâng cấp lên 25m và xây kè dọc rạch bến nghé. Dự án hạ tầng giao thông tiếp theo tại quận 4 cũng đã được khởi công xây dựng. Các ví dụ đáng chú ý bao gồm:

                        Cầu nguyễn khoanh: Dự án này sẽ là cầu nối liền đường nguyễn khoat quận 4 và quận 7. Cây cầu bắc qua kênh sẽ bắt đầu được xây dựng trước Tết Nguyên đán 2020. Ngoài ra, trục đường chính Nguyễn Phúc cũng được đầu tư mở rộng, nâng đường từ 20m lên 25m.

                        Cầu Trần Đình Xu: Cây cầu này được xây dựng ngay đầu đường Nguyễn Khoát giúp kết nối giữa Quận 4 và Quận 1 một cách nhanh chóng.

                        Người chơi 3: Cây cầu đang được xây dựng. Trước đó, Cảng Gyeonghae đã được di dời để động thổ. Đường Tôn Đản cũng được mở rộng từ 20m lên 30-46m. Trong tương lai, Gyeonghae Old Port sẽ là siêu đô thị đầu tiên của Quận 4.

                        Đường Nguyễn Tất Thành: Đường này mở rộng lộ giới lên 37 – 41m. Sẽ có điều chỉnh quy hoạch khu dân cư dọc tuyến cũ. Phần còn lại sẽ được mở rộng hoàn toàn đến bối cảnh lễ hội cũ.

                        Đường tấn thế thuyết: Đường này được mở rộng 25m và được kè dọc bờ kênh. Được coi là con đường ben văn hiến thứ 2, là khu vực trọng điểm quy hoạch các dự án căn hộ sang trọng và cao cấp.

                        Cầu Bắc 2: Đang thi công. Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ nối đường Tôn Đản (quận 4) với đường Lê Văn Lương kéo dài (quận 7). Ngoài ra, quận 4 cũng đang tiến hành xây dựng lại nhiều tuyến đường mới như đường Huang Di Yue và đường Duan Wenbo.

                        Kế hoạch cốt lõi trung tâm

                        Quận 4 được hiểu là một phần của quận 5 trong quy hoạch lõi trung tâm của thành phố. Chức năng chính của phân khu này là văn phòng, kinh doanh và căn hộ cao cấp, bao gồm một số quận 1 và 4, phân bố chủ yếu ở các khu vực gần ga tàu điện ngầm Bến Thành, đường Hàm Nghi, rạch Bến Nghé và ven rạch Bến Nghé. đường hoc đến quận 4.

                        Quỹ đất ngày càng khan hiếm

                        Quận 4 là quận nhỏ nhất của Thành phố Hồ Chí Minh. Khu này quy hoạch lâu rồi nên giờ không còn nhiều đất trống. Đồng thời, nguồn cung bất động sản tại đây cũng thuộc loại ít, không nhiều ở thời điểm hiện tại. Chưa kể thành phố đang siết chặt chỉ tiêu dân số và tạm dừng cấp phép xây dựng cho các dự án cao tầng mới khiến căn hộ tại đây trở nên vô cùng đắt đỏ và khó sở hữu tại thời điểm này. Hầu hết các dự án tại Quận 4 bao gồm khôi phục các tòa nhà cũ hoặc tiếp tục phát triển từ các dự án đã được phê duyệt trước đó.

                        Trên đây là đánh giá của Trần Đình Hiếu về những thuận lợi và khó khăn của thị trường căn hộ quận 4, cũng như danh sách các dự án tiềm năng sẽ được mở bán trong thời gian tới. thông tin trên hữu ích với bạn.

                        Hỗ trợ tư vấn Căn hộ chung cư Quận 4

                        Hotline: 0901.353.917 – Mr.

                        Hoặc đăng ký để nhận thông tin & phân tích các dự án nổi bật 2022

Related Posts