Đất nước ta ngày càng phát triển, ai cũng muốn có một ngôi nhà dù to hay nhỏ để đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập thấp, vì thế đất nước ra đời nhà ở xã hội.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn mua nhà ở xã hội tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2023 cần những gì.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước, tổ chức phi lợi nhuận hoặc do nhà nước sở hữu và quản lý, được thiết kế để hỗ trợ cộng đồng. Cán bộ công chức chưa có nhà ở ổn định, nhóm thu nhập thấp chịu sự điều chỉnh của pháp luật.

Nhà ở được đền bù là nhà ở do nhà nước, tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để các đối tượng được pháp luật quy định mua hoặc thuê. Đây là loại hình đóng góp to lớn vào phát triển kinh tế và có ý nghĩa xã hội đối với người dân, nhất là nhóm thu nhập thấp.

Trước đây, người dân ít biết đến nhà ở xã hội, thường hình dung đó là những khu chung cư tạm bợ lụp xụp thì nay các dự án nhà ở xã hội ngày càng được các chủ đầu tư ưa chuộng. Quy mô, sạch sẽ, chất lượng được đầu tư xây dựng nên được nhiều người quan tâm, và nhiều người muốn biết điều kiện mua nhà ở hội họp.

Quy định về đối tượng nhà ở giá rẻ

Hiện nay, theo Luật Nhà ở 2014, có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Trong đó, các đối tượng sau được ưu tiên:

– Công lao cách mạng;

– Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn, chưa có nhà ở hoặc có diện tích nhà ở bình quân đầu người dưới 8m2.

– Gia đình ở nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

– Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị.

Ngoài các đối tượng trên, các đối tượng sau cũng được ưu tiên mua nhà ở giá rẻ:

– Sĩ quan quân đội, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan kỹ thuật nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, nhân viên các cơ quan nhà nước;

– Cán bộ, công chức, viên chức;

– Những gia đình, cá nhân bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật, có nhà ở cần phá dỡ mà nhà nước chưa bồi thường nhà cửa, thổ cư…

Điều kiện cho vay mua nhà ở xã hội

-Có hộ khẩu thường trú hoặc kt3 tại nơi có dự án nhà giá rẻ, đóng bảo hiểm xã hội trên 1 năm.

– Chỉ cho vay đối với hợp đồng mua nhà ở vừa túi tiền được ký với chủ đầu tư sau ngày 7/1/2013.

– Do có thu nhập thấp dưới 9 triệu đồng/tháng và có nhu cầu chính đáng được mua nhà ở xã hội nên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên.

– Người vay mua nhà ở giá rẻ thực tế chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích sử dụng đất bình quân đầu người dưới 8m2 thì phải có xác nhận của chính quyền địa phương.

– Khi vay mua nhà phải có tài sản thế chấp, có thể là căn hộ đã đăng ký hoặc tài sản hiện có.

– Nếu vay tiền mua nhà ở an sinh xã hội mà trả trước hạn sẽ bị phạt 2% trên tổng số tiền trả nợ.

-Các loại nhà ở áp dụng bảo lãnh vay mua nhà là nhà ở bình dân, nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở vừa túi tiền, diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2.

– Người mua nhà phải ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước khi làm hồ sơ vay mua nhà ở xã hội và nộp hồ sơ cho ngân hàng

– Cho vay mua nhà ở xã hội năm 2017

– Bên vay đảm bảo một công việc và thu nhập ổn định.

Điều kiện được hỗ trợ nhà ở xã hội

Để được hỗ trợ mua nhà ở xã hội, các đối tượng nêu trên phải đáp ứng các điều kiện: có nhà ở, nơi cư trú, thu nhập và các điều kiện khác, bao gồm:

– Chưa sở hữu nhà ở, chưa mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội;

– Chưa được hưởng hỗ trợ về nhà ở, bất kỳ hình thức chính sách nhà ở nào tại nơi đang sinh sống, học tập hoặc được sở hữu nhà ở riêng nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người của gia đình nhỏ hơn diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định của pháp luật chính phủ từng thời kỳ và từng khu vực.

– Bạn phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở giá rẻ;

– Nếu không có hộ khẩu thường trú thì phải có hộ khẩu tạm trú tại tỉnh, thành phố từ 1 năm trở lên.

– Đối với cán bộ, công chức, theo luật thuế thu nhập cá nhân thì không được nộp thuế thu nhập thường xuyên;

– Nếu là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo do Thủ tướng quy định.

Người mua nhà ở xã hội hiện nay

Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, có 9 đối tượng được mua nhà ở giá rẻ. Cụ thể là người thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở thành thị và nông thôn, cán bộ công an và quân đội nhân dân, người có công với cách mạng, công nhân khu công nghiệp và cuối cùng là hộ gia đình. Không có bồi thường cho việc thu hồi đất để giải phóng mặt bằng xây dựng.

Điều kiện mua nhà giá rẻ: Theo quy định của các quốc gia, 3 điều kiện bạn cần biết để mua nhà giá rẻ như sau:

Điều kiện cư trú: Nếu bạn có nhu cầu mua nhà giá rẻ tại địa điểm có dự án nhà giá rẻ thì bạn phải có hộ khẩu thường trú. Nếu bạn không có hộ khẩu thường trú, bạn phải có giấy phép tạm trú tại nơi có chương trình nhà ở xã hội. Ngoài ra, họ phải có bảo hiểm xã hội và ký hợp đồng lao động trên 1 năm tại tỉnh hoặc địa phương nơi có công trình giáo đường Do Thái.

Nếu bạn là đối tượng tái định cư thì phải đảm bảo các điều kiện do tỉnh hoặc địa phương nơi có chương trình nhà ở giá rẻ quy định.

Điều kiện về nhà ở:Theo Điều 51 “Luật Nhà ở” thì phải là người có khó khăn về nhà ở, cụ thể như sau:

+ Không có nhà ở, đối tượng phải thuê, mượn, ở nhờ nhà người khác. Bạn đã không mua hoặc thuê nhà ở xã hội từ một chương trình khác.

+ Đã có nhà ở nhưng bị nhà nước thu hồi do giải phóng mặt bằng làm dự án nhà nước, hoặc nơi bạn ở xuống cấp nhà nước chưa đền bù. Bạn sống ở nơi khác.

+ Các đối tượng chưa có nhà tình thương, nhà tình nghĩa thuộc diện người có công cách mạng chưa được hưởng chính sách nhà ở của nơi cư trú.

Ngoài ra, bạn đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chẳng hạn như nhà ở xuống cấp, chật chội không đáp ứng được nhu cầu của bạn. (Theo quy định diện tích đất hộ gia đình là 10㎡/sàn/người)

Tình trạng thu nhập: Bạn có thu nhập thấp và không phải chịu thuế thu nhập cá nhân thông thường. Đối tượng nghiên cứu là người dân thuộc các hộ nghèo hoặc cận nghèo tại địa phương.

Mục đích xây dựng nhà ở giá rẻ là đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhóm người có thu nhập thấp nên điều kiện này rất quan trọng và không thể thiếu trong điều kiện mua nhà ở giá rẻ mà ai cũng cần biết.

Người mua nhà vừa túi tiền vẫn được vay với lãi suất 4,8%/năm đến 2022

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 1956/QĐ-NHnn về mức lãi suất áp dụng đối với dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở của các ngân hàng thương mại năm 2022 theo quy định tại Nghị định số 11/2013/11/2013 tháng 5/2013 tt -ngày 15, Thông tư số 32/2014/tt-nhnn ngày 18.11.2014 và Thông tư số 25/2016/tt-nhnn ngày 29.07.2016.

Theo đó, Thông tư số 11, văn bản số 32 và văn bản số 25 quy định, lãi suất ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2022 là 4,8%/năm. Tỷ lệ này không thay đổi so với năm 2021, nhưng giảm 0,2 điểm phần trăm so với năm 2019 và 2020.

Bỏ mức ưu đãi khi mua, thuê mua nhà ở xã hội

Từ ngày 20/01/2022, thông báo 20/2021/tt-nhnn sửa đổi thông báo 25/2015/tt-nhnn thực hiện hướng dẫn cho vay ưu đãi chính sách nhà ở giá rẻ sẽ có hiệu lực. thuê nhà ở xã hội.

Cụ thể, Thông tư số 20/2021/tt-nnnn bãi bỏ quy định ưu đãi lãi suất khi vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; từ ngày 20/01/2022, ưu đãi cho vay đối với chính sách bồi thường nhà ở Đối tượng bao gồm:

– Đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định số 100/2015/nĐ-cp.

– Đối tượng vay mua nhà ở xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa theo Điều 16 Khoản 1 Nghị định số 100/2015/nĐ-cp.

Thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014, việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải tuân theo quy định của Luật này, đồng thời quy định tại Điều 50 Khoản 1 Luật Nhà ở 2014 và các quy định về việc phát triển và quản lý loại hình nhà ở này Mỗi đối tượng quy định tại Nghị định số 100/2015/nĐ-cp chỉ được cho thuê, cho thuê mua hoặc mua một căn nhà ở xã hội, đối với học sinh trường phổ thông dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà cho chỗ ở và các dịch vụ trong suốt thời gian sử dụng.

– Thời hạn hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm;

– Thời gian thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua.

Bên thuê, bên thuê mua không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời hạn thuê, cho thuê mua; nếu bên thuê, bên thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà.

Bên thuê, mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê, tiền mua; nếu muốn bán nhà ở thì chỉ được bán lại nhà ở xã hội đơn vị quản lý hoặc bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội thì đối tượng được mua nhà ở giá rẻ. nhân lên.

Thủ tục đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội

• Đăng ký mua nhà ở xã hội;
• Giấy tờ chứng minh đối tượng của bạn và hoàn cảnh nhà ở nơi bạn sinh sống;
• Tài liệu chứng minh nơi cư trú của bạn;
• Tài liệu chứng minh thu nhập của bạn.



Quyền lợi và một số lưu ý khi đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội

Tiện ích: Nhà ở xã hội mang lại lợi ích kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu và ước mơ sở hữu nhà ở của chính người dân. Nhà ở giá rẻ cũng đã thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng và trang trí nội thất.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, “Đầu tư vào noxh không chỉ tốt cho xã hội mà còn tốt cho kinh tế. Nó không chỉ giúp người dân sở hữu một ngôi nhà mà còn tạo ra sự phát triển kinh tế. Đó là một kênh đầu tư để xây dựng nội dung.”

Ngoài ra, nhà ở xã hội cũng góp phần gia tăng giá trị và sức tiêu thụ bất động sản tại khu vực, khi thu hút một lượng lớn người mua nhà về đây sinh sống.

Một số nhà ở xã hội tại TP.HCM 2020 như: nhà ở xã hội quận 9, quận 10, quận 12, quận bình tân, nhà ở xã hội river tower quận 9 và nhiều dự án nhà ở xã hội khác đang được triển khai xây dựng.

Một số điều cần biết: Nhà ở đền bù chủ yếu đáp ứng nhu cầu của nhóm đối tượng thu nhập thấp nên diện tích xây dựng chỉ từ 25m2 đến tối đa 75m2. p>

Không thể mua căn hộ bằng bất kỳ hình thức cầm cố hay chỉ thế chấp ngân hàng. Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 80% giá trị căn hộ.

Không chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua bán theo hợp đồng đã ký kết. Hoặc những căn nhà cần bán cách đây 5 năm chỉ được bán cho nhà nước, nhà đầu tư hoặc đối tượng đáp ứng điều kiện mua nhà ở giá rẻ.

Nhà ở xã hội được nhiều người quan tâm nên invert tổng hợp đầy đủ thông tin mua nhà ở xã hội cần những gì cho người có nhu cầu. Nói chung, tôi sẽ chỉ cho bạn các loại nhà ở khác.