Quý IV năm 2019, thị trường bất động sản căn hộ tại Bình Dương vẫn nóng với giao dịch sôi động. Trước cơn sốt này, nhiều nhà đầu tư loay hoay trong việc lựa chọn dự án để đầu tư.

Nếu thị trường BĐS TP.HCM hay Hà Nội chủ yếu phát triển dựa trên nhu cầu ở hoặc đầu cơ thì thị trường căn hộ tại Bình Dương lại phát triển dựa trên nhu cầu chỗ ở của các chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo cấp cao làm việc tại các khu công nghiệp .

Nhu cầu nhà ở rất lớn và bức thiết cũng là nguyên nhân khiến thị trường Bình Dương nóng sốt. Theo thống kê, mỗi năm Bình Dương cần 40.000 – 50.000 lao động, 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1 triệu kỹ sư trong nước.

Đây là lượng khách hàng tiềm năng trên thị trường bất động sản cao cấp tại Bình Dương. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 10% căn hộ cao cấp tại địa phương đáp ứng được nhu cầu của đối tượng khách hàng này. Nhờ đó, các chuyên gia trong nước cho thuê căn hộ với tỷ suất lợi nhuận cao, có thể lên tới 9% – 12%/năm.

Tại hội thảo đầu tháng 10, chia sẻ về thị trường BĐS Bình Dương, TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia BĐS đến từ TP.HCM, cho rằng: Bởi đây là thị trường phát triển theo nhu cầu chỗ ở của người nước ngoài. các chuyên gia, để đầu tư an toàn, vững chắc và sinh lời. Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào dự án đáp ứng tối đa các yếu tố sau:

Thứ nhất, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào những dự án thuộc phân khúc hạng sang được đầu tư đầy đủ tiện ích. Đặc biệt, nhà đầu tư nên đầu tư vào những dự án nằm gần các trung tâm thương mại như AEON Mall, Lotte Mart (Shunan) hay Vincom Plaza (Dean). Thực tế cho thấy, những dự án nằm rải rác quanh trung tâm thương mại Bình Dương mới là những dự án thu hút khách thuê nước ngoài nhiều nhất.

Thứ hai, về vị trí, nhà đầu tư nên chọn những dự án nằm ở di an, thuận an, thủ dầu một, bến cát. Trong số đó, Sha Wharf được đánh giá là có tiềm năng đầu tư căn hộ cho thuê rất lớn, gần các khu công nghiệp lớn như vsip, sóng thần, mỹ phước và có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.

Thứ ba, khi thị trường nóng, nguồn cung lớn, nhà đầu tư nên chọn những dự án có giá mềm, hút khách. Điều này sẽ tạo điều kiện thu hồi vốn và tăng khả năng mua bán sản phẩm bất động sản này.

Dữ liệu trực tuyến từ batdongsan.com.vn cho thấy, so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng tin rao bán bất động sản tại Tỉnh Bình Dương đã tăng 64%, nhu cầu mua bán cũng tăng theo. nhiều hơn 100%. Trong đó, Đa An và Sand Pier chiếm hơn 60% số dự án mở bán và nhu cầu nhà ở tại khu vực Bình Dương, đặc biệt là căn hộ.

Tính đến quý III/2019, hơn 7.000 căn hộ được chào đón, nhưng những dự án đáp ứng tiêu chí đầu tư vàng nói trên rất hạn chế. Có thể nói, những căn biệt thự Charm City an cư Vincom lập kỷ lục bán hàng trong vòng chưa đầy 4 tháng, với 1.500 căn biệt thự. Dự án hiện đang được rao bán với mức giá từ 8-120 triệu NDT cho căn hộ 2 phòng ngủ, tương đương 290.000-300.000 NDT/m2.

Trước thông tin vincom đã đi vào hoạt động với hàng trăm tiện ích. Nhà đầu tư từ TP.HCM, TP.Biên Hòa, TP.Bình Dương đổ xô mua căn hộ Charm Plaza hiện hữu, có vincom ngay khuôn viên, gần KCN Sóng Thần, đầu tư vsip cho thuê.

Anh Minh Tuấn, một nhà đầu tư đến từ TP.HCM cho biết: “Tôi đầu tư vào căn hộ Charm Plaza vì giá dự án tương đối mềm so với khu vực nên tiềm năng tăng giá rất nhiều. Thực tế thực tế dao động 23-24 triệu/m2 đặc biệt là khu chung cư, vì có vincom trong đó nên giới chuyên gia rất ưa chuộng, giờ vincom mở bán thì sắp tới giá thuê sẽ tăng vùn vụt. Ví dụ tối đa 10-13 triệu/căn 2 phòng ngủ, sẽ cho lợi nhuận 9-12%”

Tiện ích sẵn có và đồng bộ tại charm plaza. Cung cấp không gian sống theo phong cách nghỉ dưỡng bao gồm hồ bơi Olympic rộng 500m2, khu công viên, khu vui chơi trẻ em, sân bóng đá, trung tâm yoga và thể dục thẩm mỹ. Trung tâm thể hình, siêu thị Hàn Quốc… và các tiện ích công cộng trong tương lai thừa hưởng từ thành phố duyên dáng như vườn trên cao, sảnh chờ trên sân thượng.

Anh Han-minguk, chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại khu công nghiệp sóng thần cho biết: Anh đã về Bình Dương và thuê trọ ở một số nơi nhưng hầu hết những nơi này cơ sở vật chất rất hạn chế. .Anh ấy đặc biệt thích quảng trường quyến rũ vì khu chung cư này có vincom trong đó và có tất cả các khuyết điểm mod mà anh ấy cần. Đó là lý do anh quyết định chuyển đến đây. Ngoài ra, cách khu công nghiệp Sóng Thần chỉ 5 phút di chuyển dễ dàng đến TP.HCM.

<3 Hiện bạn đang ở 1 căn và căn còn lại có chuyên gia thuê dài hạn 11tr/tháng.

Bên cạnh nội thành, Sand Pier còn được đánh giá là thị trường tiềm năng để phát triển các dự án căn hộ cho thuê do nằm cạnh khu công nghiệp lớn Mỹ Phước 1-2-3, vsip 2. Bức tranh tiêu biểu là dự án chung cư cao cấp Thịnh Gia Tower mới công bố hơn 1 tháng đã có 500 đặt chỗ và hơn 60% trong số đó được nhà đầu tư cho thuê. Sau tòa nhà Thịnh Gia, trong thời gian tới Sand Station sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 4000 căn hộ từ các dự án khác.