Giai đoạn 2018-2021, số lượng dự án nhà ở đủ điều kiện huy động

Dự án nhà ở xã hội tp hcm 2018

Khan hiếm dự án nhà ở

Báo cáo nhận định thị trường BĐS TP.HCM 2021 và Hiệp hội BĐS TP.HCM (horea) 2022 Xu hướng cho thấy có thể đánh giá thị trường so với 20 năm trước. Bất động sản TP.HCM đã có những bước phát triển vượt bậc theo chiều hướng tích cực; quy mô thị trường bất động sản và nhà ở tăng gấp đôi trong khoảng 15 năm; chất lượng đô thị và nhà ở được cải thiện rõ rệt, nhiều tiện ích, dịch vụ, môi trường cảnh quan, và thị trường nơi thể hiện rõ nhất cơ chế.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn những hạn chế nhất định, bảng ngắn, mờ đục, không ổn định, thiếu lành mạnh, thiếu bền vững, thiếu chuyên nghiệp, chưa giải quyết được vấn đề nhà ở của đại bộ phận người dân. người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở thành thị, công nhân, thanh niên và dân nhập cư.

Những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu cung cầu lệch pha, phân khúc thị trường và cung vượt cầu ở phân khúc bất động sản căn hộ cao cấp và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (condotel). Đáng chú ý là trên thị trường vẫn thiếu nhà ở bình dân, nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở vừa túi tiền.

Những năm gần đây, thị trường BĐS thiếu trầm trọng phân khúc nhà bình dân, trong khi phân khúc cao cấp lại dư thừa.

Horea cho rằng, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất tại TP.HCM có những “thăng trầm” đan xen và có những chuyển biến theo từng giai đoạn.

Cụ thể, giai đoạn 2006-2007 thị trường tăng trưởng rực lửa dẫn đến “bong bóng” bất động sản năm 2007; năm 2008-2009 thị trường khủng hoảng đóng băng; từ năm 2011 đến 2013 thị trường tiếp tục rơi vào khủng hoảng đóng băng ; từ 2014 – 2017 thị trường tăng trưởng mạnh trở lại, từ 2018 – 2020 quy mô thị trường BĐS co lại, các dự án khan hàng, sản phẩm nhà ở đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở vừa túi tiền khan hiếm rất khó khăn.

Từ tháng 3/2020 đến nay, ảnh hưởng của dịch bệnh covid-19 càng làm trầm trọng thêm khó khăn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, có một “điểm sáng”, đó là điểm c Điều 75 Khoản 1 Luật Đầu tư 2020 bổ sung tình trạng nhà đầu tư có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được Nhà nước cho phép. cơ quan.Quyền chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Điều này dọn đường cho nhiều dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, trong đó có đất khác được phê duyệt là đất ở cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Điều 4 “Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở 2009” đã được kỳ họp đặc biệt của Quốc hội khóa I về sửa đổi, bổ sung Điều 23 Khoản 1 Luật Nhà ở 2014 thông qua. Tuy nhiên, không bỏ qua các trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất không phải là đất ở. Và đây là những dự án khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn nên việc kinh doanh rất khó khăn.

Theo báo cáo của horea, từ 10/12/2015 đến 31/12/2020, thị trường “siết” hết các dự án không phải là đất thổ cư 100% nhưng lượng huy động vốn của các dự án nhà ở đủ điều kiện vẫn tăng mạnh từ 2015 đến 2017 Trong đó, năm 2017 là năm cao điểm phát triển thị trường từ 2011 đến 2021, với tổng số 92 dự án.

Tuy nhiên, trong 4 năm qua (2018-2021), số lượng dự án nhà ở được huy động vốn giảm mạnh. Năm 2018 số dự án giảm 16,4%; năm 2019 giảm 54,4%; năm 2020 giảm 64,3% so với năm 2017; năm 2021 chỉ còn 20 dự án huy động vốn, giảm 35%. so với năm 2020 và giảm 79,4% so với năm 2017.

Điều này cũng lý giải vì sao số lượng nhà huy động vốn cũng giảm mạnh trong 4 năm qua. Trong đó, năm 2018 giảm 34,2%; năm 2019 giảm 46,4%; năm 2020 giảm 60,7% so với năm 2017; năm 2021 chỉ còn 14.443 bộ, giảm 14,6% so với năm 2020 và giảm 66,5% so với năm 2017.

Tỷ lệ căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) là 58.241 căn, chiếm 37,2% tổng số dự án nhà ở; căn hộ tầm trung (giá trong khoảng 25-40 triệu đồng/m2) ) là 69.899 căn, chiếm 44,6% tổng số dự án nhà ở; nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chỉ 28.295 căn, chiếm 18% tổng số dự án nhà ở giai đoạn 2016-2021. đó là rất thấp.

Điều đáng chú ý là, bắt đầu từ năm 2020, khi tổng lượng nhà trên thị trường chỉ chiếm 1% trên tổng số, thì “cơn đói” nhà ở vừa túi tiền vẫn còn dai dẳng. Tổng cộng có 14.443 căn nhà vào năm 2021 không còn giá cả phải chăng (0%), so với 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang và siêu sang, chiếm 73,98%, còn lại là nhà ở tầm trung, chiếm 26,02% thị trường trong năm 2021. Hồ Chí Minh chia sẻ.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ năm 2015 – 2020, cả nước triển khai 248 dự án nhà ở giá rẻ, khoảng 100.000 căn, mới hoàn thành 41,4% kế hoạch đề ra; đạt 75% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội.

“Cơ cấu sản phẩm nhà ở như trên là biểu hiện rõ nét của sự “lệch pha cung – cầu”. Thị trường bất động sản phát triển mất cân đối, thiếu bền vững, thiếu nhà ở trung bình đang có dấu hiệu suy giảm dư thừa nguồn cung túi tiền và nhà ở cao cấp”, Horea đã nhiều lần cảnh báo.

Mặt khác, năm 2020, việc chuyển nhượng dự án nhà ở sẽ tiếp tục “nghẽn”, không chuyển nhượng dự án, năm 2021 chỉ được chuyển nhượng 1 dự án, bởi người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận (sổ đỏ), và chuyển nhượng dự án rất khó khăn.

Điều gì sẽ xảy ra trong năm nay?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho rằng, thị trường bất động sản năm nay có xu hướng phục hồi và tăng trưởng mạnh ở tất cả các phân khúc, nhưng không thể cải thiện ngay nguồn cung sản phẩm. Các sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền.

Lý giải về vấn đề này, ông Châu cho rằng do việc tiếp tục xây dựng bổ sung hệ thống cơ chế, chính sách cần có thời gian và có “thời gian ủ bệnh” do tác động của các quy định pháp luật và do tính đặc thù của lĩnh vực đầu tư và xây dựng dự án BĐS thì sản phẩm BĐS cũng có “thời gian ra mắt”, “thời gian ươm tạo” (khoảng 18-24 tháng) nên nhìn chung thị trường vẫn thiếu nguồn cung nhà ở bình dân. thu nhập phù hợp.

Tuy nhiên, năm 2022 sẽ có sự tăng trưởng rất mạnh về nhà ở xã hội, nhà ở, phòng trọ công nhân và việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ để cải thiện điều kiện sống cho công nhân đảm bảo an ninh, an toàn, gia tăng dịch vụ, tiện ích và hiệu quả ứng phó với dịch bệnh.

Về phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics, hưởng lợi từ quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và tăng trưởng mạnh vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào đầu năm 2022.

Đồng thời, theo chỉ đạo của Nghị quyết 18 của Bộ Chính trị, Bộ Chính trị sẽ tổ chức lại thị trường BĐS nghỉ dưỡng theo hướng nâng cao chất lượng, dịch vụ, tiện ích để phát triển bền vững, đưa du lịch trở thành đội tiên phong của nền kinh tế nước ta.

Mặt khác, cộng đồng doanh nghiệp năm nay đặt nhiều kỳ vọng vào việc Quốc hội sẽ có bước ngoặt trong công tác xây dựng pháp luật, sẽ xem xét Dự án Luật Nhà ở (Sửa đổi), Luật Thương mại Bất động sản (Sửa đổi), Luật Đất đai Quy hoạch Luật (Sửa đổi), đồng thời Cùng với các văn bản quy phạm pháp luật đã ban hành trước đây, một số quy định của Luật Quy hoạch đã được sửa đổi, bổ sung nhằm thực hiện “ba đột phá chiến lược” đã được Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XII thông qua. Đảng Cộng sản Trung Hoa.

Trước tình trạng cung cầu chưa tương xứng và tình trạng thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền, bà Horrea cho rằng cần xây dựng cơ chế, chính sách đồng thời, khuyến khích mạnh mẽ phát triển nhà ở bình dân, nhà ở vừa túi tiền, cân bằng thị trường hóa trong xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế, đảm bảo nhà ở an sinh xã hội.

Bên cạnh đó, Horea cũng mong Quốc hội xem xét bổ sung các cơ chế, chính sách nhằm vượt qua các rào cản pháp lý của loại hình “bất động sản nghỉ dưỡng” và góp phần phát triển du lịch nước ta, trở thành ngành tiên phong dưới sự định hướng của nền kinh tế. ngành Bộ Chính trị 18- Nghị quyết NQ/TW.

Đồng thời, tình trạng “bùng nổ giá đất nền” và “đầu cơ” bất động sản có dấu hiệu phục hồi trong hai tháng đầu năm nay. Vì vậy, Huorea đề nghị các địa phương cần quan tâm xử lý nghiêm minh, kịp thời các “cò đất”, “cò đất, cò nội”, dân buôn “chấp nhận” để ngăn chặn những tác động tiêu cực đến sự phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững của thị trường BĐS.

Related Posts