Dịch vụ môi giới bất động sản TP.HCM

Lựa chọn dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín để giao dịch mua bán, cho thuê hiệu quả, an toàn

Các bước nhận tiền gửi

Bước 1: Nhận yêu cầu ký gửi BĐS:

– Điền thông tin liên hệ vào biểu mẫu bên cạnh. Bao gồm:

+Loại gia đình, diện tích, giá…

+Hướng nhà, số tầng, số phòng (phòng khách-phòng ngủ-bếp)…

-Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Bản sao tài sản kèm theo sản phẩm ký gửi.

Bước 2: Báo giá dịch vụ & Ký kết hợp đồng môi giới:

– Xử lý, phân loại hàng ký gửi.

– Báo giá dịch vụ và giao kết hợp đồng môi giới.

Bước 3: Tra cứu & Giá giao dịch với khách hàng:

– Lập kế hoạch tiếp thị và tìm kiếm khách hàng.

– Hướng dẫn khách hàng đến trực tiếp sản phẩm ký gửi.

– Báo giá và tư vấn pháp luật.

Bước 4: Bàn giao giấy tờ nhà đất & thu hoa hồng:

– Hỗ trợ làm giấy chứng nhận nhà đất cho khách hàng.

– Hoa hồng môi giới được tính trên các giao dịch thành công.

Hotline luôn được hỗ trợ 24/7 ☎ 090.232.08.28

– Dịch vụ ký gửi nhà đất TP.HCM ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, thủ đức, bình chánh, tân bình, củ chi, bè nhà bình tân, bình thạnh, tân phú, gò vấp, hóc môn, phú nhuận).

– Dịch vụ môi giới nhà đất Đà Nẵng, Cần Thơ, Hà Nội, Bình Dương, Quảng Ngãi, Bến Tre, Đồng Nai (Nhơn Trạch, Biên Hòa), Cà Mau, Đà Lạt, Huế, Nha Trang, vũng tàu, Tây Ninh, Gui Jen,…

Hiện nay, trong lĩnh vực mua bán, cho thuê bất động sản, bạn có thể bắt gặp rất nhiều hình ảnh treo biển “đã nhận hoa hồng nhà đất”. Vậy ký gửi nhà đất là gì, quy định của pháp luật ký gửi nhà đất như thế nào, quy trình hoạt động và điều kiện hoạt động của dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ được chúng tôi chia sẻ chi tiết trong các bài viết sau:

1. Ký gửi nhà đất là gì?

Ký gửi bất động sản là gì? Đại lý bán bất động sản hay còn gọi là đại lý bán bất động sản được hiểu là hình thức cá nhân, tổ chức, công ty có nhu cầu bán hoặc cho thuê bất động sản và ủy thác cho dịch vụ đại lý mua bán bất động sản thực hiện việc đại lý bán bất động sản cho mình. Bán hoặc cho thuê bất động sản để hỗ trợ người ký gửi và thu tiền hoa hồng môi giới bất động sản và bồi thường.

Dưới góc độ pháp lý, hình thức ký gửi bất động sản là dịch vụ ký gửi tài sản, trong đó chủ sở hữu tài sản ủy quyền cho bên ủy thác định đoạt theo hợp đồng và tạm thời sở hữu và thu phí dịch vụ. hành động.

Vậy ủy thác và nhận ủy thác bất động sản là gì, xét về bản chất thì đây là dịch vụ bán hoặc cho thuê nhà, đối tượng của giao dịch là bất động sản, bên ký gửi sẽ thu phí bán phí môi giới hoặc thuê nhà hay còn gọi là cầm cố Việc đặt cọc bất động sản được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc bất động sản đã ký kết.

Về bản chất, ký gửi BĐS là hình thức chuyển nhượng BĐS được thực hiện thông qua các địa điểm mua bán BĐS theo quy định của “Luật Kinh doanh BĐS” hiện hành. Do đó, các tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải được thành lập theo quy định của pháp luật và đăng ký công thương; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

2. Ưu điểm của hình thức ký gửi nhà đất

Những năm gần đây, lựa chọn dịch vụ môi giới, ký gửi nhà đất được nhiều cá nhân, tổ chức lựa chọn bởi nhiều ưu điểm về thời gian và lợi ích kết nối giao dịch. Nếu tự bán nhà rồi tự cho thuê sẽ gặp nhiều trở ngại từ khâu tìm kiếm khách hàng, định giá bán, tốn thời gian, ảnh hưởng đến thu nhập.

Do đó, việc ký kết hợp đồng môi giới bất động sản, đặc biệt là hình thức ký gửi nhà đất trở nên phổ biến do những ưu điểm sau:

– Dịch vụ mua bán, cho thuê, ký gửi BĐS giúp người mua bán, bên thuê, bên thuê thực hiện các giao dịch dễ dàng và thành công hơn thông qua kênh kết nối của các bên nhận ký gửi BĐS. Vì bộ phận này có chuyên môn giúp kết nối tốt hơn với những khách hàng phù hợp nhu cầu, nhờ có nhiều kênh quảng cáo, nhiều khách hàng…

Do đó, dù là người có nhu cầu bán, cho thuê nhà đất hay người có nhu cầu mua, thuê nhà đất thì hình thức ký gửi nhà đất đều giúp kết nối giao dịch nhà đất nhanh chóng, thuận tiện.

– Đảm bảo nguồn gốc nhà đất rõ ràng: Theo quy định, bên môi giới nhà đất (thu tiền đặt cọc) có trách nhiệm yêu cầu bên bán, bên cho thuê cung cấp giấy tờ giao dịch nhà đất chi tiết, rõ ràng. Do đó, các giao dịch thông qua một nhà môi giới sẽ rõ ràng, hợp pháp và an toàn hơn về mặt giấy tờ so với các giao dịch thông qua một nhà môi giới tự do.

– Luôn bảo mật thông tin khách hàng

– Đảm bảo giới hạn giá mua bán bất động sản không vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ ủy thác mua bán bất động sản.

– Dịch vụ môi giới mua bán nhà đất luôn công khai, quy trình thực hiện đảm bảo, hai bên ký kết rõ ràng trong nháy mắt, hợp đồng pháp lý đảm bảo.

Nhấp vào liên kết ► Đăng ký Nhà

► https://docs.google.com/forms/

3. Thủ tục và thể thức hợp đồng đặt cọc bất động sản

Theo quy định tại Điều 70 “Luật Kinh doanh BĐS”, hoạt động của tụ điểm giao dịch BĐS phải đáp ứng yêu cầu giới thiệu, niêm yết, công khai thông tin về BĐS. Dành cho người tham gia có nhu cầu giao dịch bao gồm:

– Yêu cầu người ký gửi BĐS cung cấp giấy tờ, thông tin về BĐS chờ giao dịch, từ chối những BĐS không đủ điều kiện giao dịch.

– phí ký gửi bất động sản và nếu do lỗi của mình thì yêu cầu bên ký gửi bồi thường thiệt hại;

– Các điều kiện khác được thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc bất động sản: hoa hồng, công việc đã thực hiện;

Điều 26 tháng 11/2015/tt-bxd về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản cũng quy định chi tiết các quy định này.

Vì vậy, khi ký kết hợp đồng môi giới bất động sản (BĐS) hay hợp đồng dịch vụ môi giới BĐS, đặc biệt là các yêu cầu về thủ tục của hợp đồng hoa hồng BĐS, mỗi công ty môi giới sẽ có những yêu cầu khác nhau, nhưng trước khi ký kết hợp đồng môi giới BĐS , bạn cần chuẩn bị:

Gửi yêu cầu ủy thác bất động sản cho bên nhận ký gửi bằng: trực tiếp, email, fax…

Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý về bất động sản cần giao dịch và các giấy tờ chứng minh nhân thân chính chủ như: sổ đỏ, sổ hồng, cmnd, sổ tài khoản,… đặt cọc.

Cung cấp và mô tả chi tiết thông tin bất động sản cần ủy thác: vị trí, diện tích, loại phòng, giá giao dịch, mua bán, cho thuê…

Khi nhận được tin nhắn yêu cầu dịch vụ ký gửi BĐS, người nhận sẽ xem xét, đề xuất mức giá giao dịch phù hợp và đồng ý với mẫu hợp đồng ký gửi BĐS miễn phí hoặc có phí, hợp đồng môi giới BĐS cá nhân hoặc lựa chọn ký hợp đồng BĐS độc quyền với bên nhận ký gửi hợp đồng môi giới bất động sản.

Hợp đồng sẽ bao gồm cam kết về công việc, thời gian, hoa hồng môi giới và phí môi giới cho toàn bộ việc mua và bán nhà. Nếu thỏa thuận được chấp nhận thì bên đặt cọc và bên nhận ký kết hợp đồng nhận cọc bất động sản.

4. Phí dịch vụ ủy thác mua bán, cho thuê BĐS

Khi ký kết hợp đồng đặt cọc bất động sản, hãy đảm bảo làm rõ nội dung của hợp đồng. Trong đó, không thể bỏ qua các thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán phí dịch vụ ký gửi nhà đất.

Mức phí này tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng môi giới nhà đất, nhưng cần phân biệt những thỏa thuận nào ảnh hưởng đến phí dịch vụ môi giới bất động sản:

Phí đại lý nhà ở

Chú ý kỹ cách tính phí, hoa hồng môi giới mua bán, ký gửi nhà đất dưới mọi hình thức, tính theo phần trăm giá trị giao dịch, mua bán, cho thuê… vì nó ảnh hưởng đến tổng số tiền dịch vụ mà người định cư phải trả cho công ty vận hành bất động sản.

Hotline luôn được hỗ trợ 24/7 ☎ 090.232.08.28

Nhấp vào liên kết ► Đăng ký Nhà

► https://docs.google.com/forms/

– Dịch vụ ký gửi nhà đất TP.HCM ( 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, thủ đức, bình chánh, tân bình, củ chi, bè nhà bình tân, bình thạnh, tân phú, gò vấp, hóc môn, phú nhuận).

– Dịch vụ môi giới nhà đất Đà Nẵng, Cần Thơ, Hà Nội, Bình Dương, Quảng Ngãi, Bến Tre, Đồng Nai (Nhơn Trạch, Biên Hòa), Cà Mau, Đà Lạt, Huế, Nha Trang, Uất Thuận, Tài Ninh, Gui Jen,…