TOP 10 kinh nghiệm mua nhà cũ mà bạn cần lưu ý

Mua nhà cần lưu ý gì

[note8] Mua bán nhà cũ hiện đang là một trong những kênh đầu tư giúp nhiều người làm giàu và cũng không ít người ngậm trái đắng. Đối tượng mua bán nhà cũ cũng khá rộng: từ nhà riêng cũ nát, nhà tập thể, chung cư, nhà phố cũ cho đến nhà xưởng, kho cũ, mua xác nhà gỗ cũ… Đa dạng mục đích: mua mua cho thuê nhà đất, mua nhà, bán nhà… Mua nhà dù cũ hay mới đều là một sự kiện trọng đại trong đời người. Nó quan trọng không chỉ bởi giá trị đồng tiền cao mà còn là nơi để ở hay buôn bán, ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống. Do đó, nếu muốn mua được bất động sản đáng mơ ước, đừng quên học hỏi kinh nghiệm quý báu của những người đi trước. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn 10 lời khuyên hàng đầu khi mua nhà cũ để bạn có thể đưa ra lựa chọn tốt nhất cho gia đình mình. [/note8]

Ưu nhược điểm của việc mua nhà cũ

Khi nói đến việc mua nhà, nhiều người thích những ngôi nhà mới, không có người ở được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại. Tuy nhiên, cũng có nhiều người chọn nhà có vài chủ. Những lý do sau đây giải thích một phần sự lựa chọn của họ.

Ưu điểm khi mua nhà cũ

– Lợi thế thương lượng: Khi mua nhà mới, bạn phải trả giá khá cao, vì giá trị căn nhà không chỉ nằm ở giá thành xây dựng, mà còn ở các giá trị tích lũy khác: chi phí quảng cáo đi kèm khách hàng, tiền lãi nhà đầu tư khi vay tiền xây nhà Phải trả tiền… và khi mua nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội được giá tốt, cơ hội sờ tận tay giá trị thực của tài sản. Nếu bạn có nhiều cơ hội sinh lời trong tương lai, bạn có thể nhìn thấy những “lỗ hổng” trong ngôi nhà khiến nó bị mất điểm.

– Dễ dàng tìm hiểu lịch sử nhà cổ: Nhà cổ đã ở một vị trí nhất định từ lâu, nhà còn thuộc dạng lịch sử đã được cộng đồng biết đến, hay các tiện ích xung quanh đã được đánh giá qua thực tế. Nên bạn không cần quá lo lắng về khả năng phát triển thổ cư so với đất thổ cư.

– Có nhiều tiện ích: Đừng cho rằng nhà cũ sẽ không có thiết kế thông minh hay không đầu tư vào tiện ích. Thực tế, nhiều gia đình bán nhà cũ để chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên không lấy đi những món đồ cũ từ tranh đến đồ gỗ cũ nhưng có giá trị nghệ thuật tốt. Những ngôi nhà này là hoàn hảo cho những người có xu hướng chọn mua một ngôi nhà cũ để sửa chữa và sửa sang lại không gian.

– Giá trị gia tăng: Đầu tư mua nhà cũ thì những khoản đầu tư cơ bản tiếp theo như sơn tường, sửa mái, sửa nền, sửa toilet… Giá cả. Không chỉ vậy, nếu đầu tư với mục đích bán lại, căn nhà cải tạo khi tiếp cận khách hàng mới sẽ xuất hiện như một “bộ mặt mới”, khiến giá trị căn nhà tăng cao so với căn nhà ban đầu.

Khi mua nhà cũ phải tính đến vấn đề sửa chữa, bảo trì: kết cấu dù rất tốt nhưng vẫn phải sửa chữa theo yêu cầu, còn những bộ phận cũ không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thì phải được loại bỏ. người dân. Đồng thời, tòa nhà của ngôi nhà này có thể cũ hơn tòa nhà hiện tại, vì vậy sẽ cần một số thay đổi để làm cho nó an toàn và thích nghi với không gian, tạo ra một môi trường sống thoải mái hơn.

Thuận lợi khi mua nhà cũ

– Những ngôi nhà này không hề rẻ nếu bạn mua những ngôi nhà cũ dưới dạng những ngôi nhà cũ hơn ở những vị trí đắc địa trong trung tâm thành phố.

-Nếu chọn mua chung cư cũ, tập thể cũ sẽ có những hạn chế như cơ sở hạ tầng cũ kỹ, sơn tường… Nhưng sẽ không được bảo trì, không thể bảo trì theo ý muốn.

p>

– Do đó, việc có nên mua nhà cũ hay không còn tùy thuộc vào từng loại nhà cụ thể mà bạn có thể đánh giá ưu nhược điểm của nhà cũ để có sự lựa chọn phù hợp.

Top 10 Kinh Nghiệm Mua Nhà Cũ Nên Biết

Chọn đúng ngôi nhà không phải là việc dễ dàng. Dưới đây là một số lời khuyên và bài học khi mua nhà cũ mà bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

kinh-nghiem-mua-ban-nha-cu Kinh nghiệm mua căn hộ cũ bạn nên cân nhắc thật kỹ

1. Chọn nơi mua nhà

Vị trí của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà bất kỳ người mua nhà nào cũng phải cân nhắc. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng nhất và nó thường được nhắc đến đầu tiên trong các tiêu chí đánh giá bất động sản. Vị trí xác định sự thuận tiện, giá cả và môi trường xung quanh. Thông thường, một căn nhà tốt sẽ nằm ở vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích, dịch vụ thiết yếu như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, trung tâm văn hóa. …

2. Hướng nhà cẩn thận

Trong kinh nghiệm mua nhà cũ, điều thứ hai chúng ta cần quan tâm đó là hướng của ngôi nhà. Bởi ông bà ta xưa nay vẫn luôn tin rằng, hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may, cũng như sức khỏe và tài lộc của gia đình. Vì vậy, khi mua nhà, dù là mua nhà cũ hay mua đất xây nhà thì bạn cũng nên quan tâm đến hướng nhà.

Hướng nhà được xác định theo tuổi của gia chủ (trụ cột kinh tế của gia đình), tuổi nào hợp với chủ hộ. Đừng quyết định mua vì sự phấn khích vào thời điểm đó và bỏ qua yếu tố định hướng. Cũng có thể do trong nhà bất hòa mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ nảy sinh những vấn đề không đáng có hoặc gây khó khăn trở ngại cho gia đình.

Theo kinh nghiệm mua xác nhà cũ còn phụ thuộc vào phong thủy của ngôi nhà đó có tốt hay không. Địa thế xung quanh có hợp Phong Thủy hay không, như đường vào nhà, núi kề bên, ao tù nước đọng… Đất vuông hay ngoằn ngoèo, đất vuông sẽ đẹp hơn ngoằn ngoèo. đất đai, và trong Phong thủy, hình vuông, hoặc phía sau cao hơn phía trước và phía sau rộng hơn, và phía trước hẹp hơn phía sau và phía sau thấp hơn. Xem Phong Thủy theo tuổi: https://batdongsanonline.vn/phong-thuy/

xac-dinh-huong-nha-mua-nha-cu Xác định hướng nhà, phong thủy là yếu tố cần thiết khi mua nhà

3. Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà

Do mục đích mua nhà là để ở nên cần kiểm tra kỹ nguyên quán, lịch sử giao dịch của ngôi nhà như ngôi nhà được xây dựng từ thời điểm nào, có bao nhiêu đời chủ, có hay không. là bất kỳ kết quả can thiệp nào. Kết cấu hay không… không nên mua nhà đã xây dựng quá lâu hoặc can thiệp vào kết cấu quá nhiều, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

Bạn cũng cần hiểu lý do tại sao chủ nhà bán nhà của họ, đặc biệt là những ngôi nhà cũ rẻ hơn. Vì có thể có điều chẳng lành đang ẩn giấu trong nhà nên gia chủ đã phải hạ giá và bán gấp. Thông tin này bạn hãy hỏi hàng xóm, hỏi kỹ xem người trước có xui xẻo hay gặp bất lợi gì nên muốn bán hay không…

4. Am hiểu môi trường sống xung quanh

Người Việt thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, điều rất quan trọng là phải hiểu nhân khẩu học xung quanh nơi bạn muốn mua. Dù là định cư lâu dài hay mua lại thuần túy thương mại thì khu dân cư ở đó cũng có một điểm nhấn mà bạn nhắc đến người khác. Người dân yên bình, có học thức và đoàn kết mang lại sự yên bình cho cuộc sống hơn là những khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.

chon-moi-truong-song-xung-quanh-khi-mua-nha Hàng xóm đóng vai trò rất quan trọng Xem thêm: TOP 12 Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Tránh ” Tiền Mất Tật Mang”

5. Tìm hiểu, quan sát thế đất của ngôi nhà

Khi mua nhà cũ, tốt nhất bạn nên quan sát xung quanh xem phong thủy ngôi nhà có tốt không? Nhà dựa vào núi là không tốt về mặt phong thủy, nhưng nếu sau nhà có núi hoặc nhà cao tầng thì lại rất tốt.

Hình dạng tốt nhất cho ô là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Phía sau rộng hơn và cao hơn phía trước, đó là một điều tốt. Ngược lại, nếu phía sau xe càng hẹp lại càng thấp sẽ gây thất thoát, khó khăn. 6. Không tin vào sơ đồ mặt bằng do người bán cung cấp

Khi xem nhà, người bán sẽ cho xem sổ đỏ và lô đất hiện tại. Bạn nên nhớ rằng các bản vẽ không nhất thiết phải phù hợp với thực tế của ngôi nhà. Biểu đồ này, cho dù được sản xuất bởi một công ty tư nhân hay công cộng, có thể chứa lỗi. Khi nhân viên đến tận nơi đo đạc và vẽ cẩu thả, đôi khi đo đạc xiên xẹo không dám nhìn kỹ thực tế nên có thể thông tin sai lệch khá nhiều so với thực tế. Thực tế đã có trường hợp diện tích nhà trên bản vẽ bị thu nhỏ từ 1m2 đến 2m2.

Vì vậy, khi đi xem nhà nhất định phải mang theo thước để đo lại hiện trạng thực tế của ngôi nhà. Nếu không, bạn có nguy cơ phải trả tiền cho không gian không sử dụng được. Không những thế, nếu phần sau của ngôi nhà nhỏ hơn phần đầu (nhà nở hậu) thì ngôi nhà đó không tốt về mặt phong thủy.

bang-ve-nha-dat

Hình vẽ trên Sổ đỏ chưa chắc đã là kích thước thực của căn nhà.

7.Cẩn thận nhà cũ đang sửa và sơn lại rực rỡ

Có rất nhiều chủ nhà sửa chữa, nâng cấp, lát gạch và sơn lại những ngôi nhà cũ của họ trước khi quyết định bán với mục tiêu thu được một khoản phí bảo hiểm. Nếu chỉ sơn sửa thì không có gì đáng nói, nhưng cũng có những ngôi nhà cũ được cải tạo lại để che đi những khuyết điểm như tường cũ xấu, nứt nghiêm trọng hay thấm nước…. Nếu để ý kỹ rất dễ bị lừa.

Tuy nhiên, không phải tất cả các ngôi nhà mới được cải tạo đều được thiết kế để che đi những khuyết điểm. Trên thực tế, có nhà trang trí đón Tết, có nhà tổ chức lễ hội… Vì vậy, nếu không đủ khéo léo, bạn có thể nhờ người thân, bạn bè hoặc những môi giới có kinh nghiệm giúp đỡ. “Tốt gỗ không bằng tốt nước sơn”, nếu mua được nhà tốt gỗ tốt nước sơn thì càng tốt.

8.Kiểm định chất lượng, nội thất gia đình và thẩm định công trình

Đầy đủ công năng sử dụng là một trong 4 yếu tố chính của công trình. Do đó, bạn nên cân nhắc xem kiến ​​trúc ngôi nhà có phù hợp với gia đình mình không, nội thất nào cần sửa chữa, thay thế. Nhiều bạn mong muốn ngôi nhà mình mua có kiến ​​trúc hợp Phong Thủy, nhưng điều này hoàn toàn có thể điều chỉnh được. Điều quan trọng là bạn phải xem xét tính hợp lý của việc có thể đạt được thỏa thuận phù hợp với người bán.

9.Xem xét giá bán và tính pháp lý của chung cư cũ

Không bao giờ được ký hợp đồng mua bán căn nhà hiện có mà chưa có sổ đỏ, vì bạn sẽ không thể sang tên. Khi xem nhà, yêu cầu chủ nhà cho xem giấy chủ quyền bản chính và hỏi xem có thể lấy sổ hồng, sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, nếu là giấy chứng nhận thì mất bao lâu?

Giá bán cũng là điều bạn cần lưu ý, vì căn hộ cũ thường rẻ hơn căn hộ mới. Bạn nên tham khảo giá bán của những ngôi nhà cũ khác trong khu vực để đánh giá chủ nhà báo giá có hợp lý hay không, tránh tình trạng giá trị nhà cũ đắt mà không tương xứng.

10. Hãy dành thời gian đến thăm nhà ít nhất hai lần vào các thời điểm khác nhau.

Bạn có thể không nghĩ rằng điều này là cần thiết, nhưng đó là một trải nghiệm khá thú vị đối với nhiều người. Bạn có thể nhờ các cơ quan thẩm định khác hoặc nhờ người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Điều này có thể tốn kém hơn, nhưng có tác dụng tích cực. Dù giỏi đến đâu, người ta vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là khi tìm hiểu toàn bộ dự án. Trong một quyết định quan trọng như mua nhà, việc thẩm định lần thứ hai không phải là thừa. [note2] Mua nhà cũ sẽ mang lại cho bạn nhiều lợi thế đáng giá, tuy nhiên nó đòi hỏi bạn phải có một số kinh nghiệm trong việc mua nhà cũ. Hi vọng những kinh nghiệm mua nhà cũ trên đây hữu ích với bạn. Bạn cần chọn cho mình một ngôi nhà với mục đích sử dụng khác nhau. Hoặc bạn cần tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline sau[/note2]

Related Posts