→ 9 kinh nghiệm lưu trú bạn nhất định phải lưu ý

Thuê khách sạn – nhà trọ là nỗi băn khoăn của rất nhiều bạn sinh viên, nhân viên văn phòng lên thành phố học tập và làm việc xa nhà. Tuy nhiên, để tìm thuê được những nhà nghỉ giá rẻ, sạch sẽ không phải là điều dễ dàng. Hiện nay trên facebook, zalo… thường xuyên có rất nhiều chia sẻ về việc bị lừa khi tìm nhà trọ – phòng trọ. Điều này thật đáng lo ngại.

Để phòng tránh lừa đảo và tìm được nơi ở an toàn, hợp lý, những kinh nghiệm dưới đây có thể giúp ích cho bạn.

1. Cách thuê nhà nhanh nhất, an toàn nhất

1.1 Tìm kiếm gián tiếp trên web

Internet đang thay đổi nhanh chóng. Giờ đây, bạn chỉ cần gõ nhu cầu chỗ ở của mình vào công cụ tìm kiếm thông minh google và sẽ có hàng trăm kết quả cho bạn lựa chọn. Mặc dù đây là cách nhanh nhất nhưng nó cũng mang rủi ro cao nhất. Vì vậy, sử dụng phương pháp này cần phải có kinh nghiệm tìm nhà. Lưu ý:

+ Trước hết bạn cần biết chọn lọc thông tin, bởi 95% thông tin cho thuê hiển thị là do bên trung gian tung ra.

+ Thứ hai, bạn cần xem nó đã được đăng trên trang cho thuê bao lâu rồi. Nên chọn nhà trọ mới cho thuê trong vòng 1 tháng, đây là những tin mới nên khả năng tìm được nhà trọ sẽ cao hơn.

+ Thứ ba, bạn cần xem thật kỹ thông tin của bên cho thuê xem đó là chủ nhà thật hay là môi giới.

+Thứ tư, theo kinh nghiệm thuê nhà trọ được nhiều người chia sẻ, tin đăng có hình ảnh thực tế về nhà trọ sẽ đáng tin hơn.

Bạn có thể tham khảo các trang tìm nhà trọ uy tín như:phongtro123.com, chotot.vn, homdy.com. mogi.vn,…

Ngoài google, bạn cũng có thể tìm kiếm trên facebook (trên nhóm tìm kiếm khách sạn). Tại đây, chủ nhà sẽ đăng tin cho thuê, cũng như thông tin và hình ảnh cụ thể. Bạn chỉ cần comment, inbox chủ nhà sẽ chủ động trả lời cho bạn. Cũng đừng quên truy cập trang cá nhân của họ để biết họ là ai, thật hay ảo.

Tuy nhiên, đừng tin vào thông tin tìm nhà trọ trên Internet. Gợi ý tốt nhất là kết hợp nó với truy cập trực tiếp.

<3

1.2 Tìm chỗ ở trực tiếp

Tìm phòng trực tiếp cũng là một cách hay. Bởi vì bạn sẽ năng động hơn và có lĩnh vực thị giác. Lưu ý trải nghiệm tìm chỗ ở trực tiếp sau:

+ Việc đầu tiên là xác định diện tích mà bạn muốn thuê. Sau đó tìm nhà trọ, ngõ hẻm, phương tiện đi lại thuận tiện như xe đạp, xe máy, hoặc đi bộ. Nếu đi ô tô thì nên có 2 người. Một người vào phòng trọ để kiểm tra, còn người kia có thể trông xe.

+ Hiện nay, các điểm cho thuê khách sạn, phòng trọ đều treo biển trước nhà, trước cổng. Đối với những tình huống này, hãy hỏi xem đó có phải là chủ sở hữu trước khi bước vào cửa hay không.

+ Kinh nghiệm thuê nhà trọ đặc biệt quan trọng, bạn chỉ cần hỏi những người xung quanh xem họ có nhà trọ cho thuê không? Họ sẽ giới thiệu cho bạn những thông tin chính xác về việc tìm khách sạn, giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

Lưu ý khi xem nhà cần hỏi các thông tin cụ thể như: diện tích phòng, giá thuê, hóa đơn điện, nước? …

Hiện nay có rất nhiều trung tâm môi giới nhà trọ, phòng trọ. Bạn cũng có thể yêu cầu họ tìm kiếm các phòng phù hợp với tiêu chí của bạn. Tuy nhiên, bạn phải trả cho đại lý một số tiền khi bạn đồng ý thuê ngôi nhà mà họ giới thiệu cho bạn.

1.3 Nhờ người quen, bạn bè

Đây là cách dễ nhất nhưng cũng là cách tốt nhất và hiệu quả nhất để tìm chỗ ở. Nếu người quen hoặc bạn bè của bạn đang ở trong khu vực bạn đang thuê, hãy hỏi họ trước.

Họ sẽ biết được nhiều thông tin hữu ích cho bạn như độ an toàn, giá cả có quá mắc so với các khách sạn khác hay không. Bạn cũng nên nhờ họ đi xem nhà cùng để tìm địa chỉ khách sạn nhanh hơn. Ngoài ra, nếu đồng ý với nhà trọ do người quen, bạn bè giới thiệu thì việc ký kết sẽ nhanh chóng hơn.

Nếu bạn là sinh viên, vui lòng liên hệ với người giám sát của bạn hoặc Trung tâm hỗ trợ sinh viên để được hỗ trợ.

2. Kinh nghiệm tìm nhà trẻ

Trước khi bạn tìm chỗ ở, điều quan trọng là phải xác định loại chỗ ở bạn đang tìm và số tiền bạn có thể trả để thuê. Các tiêu chuẩn bạn đặt ra cần phải rõ ràng và hợp lý. Dưới đây là một số gợi ý dành cho bạn:

2.1 Xác định diện tích thuê

Khi tìm phòng full, vui lòng xác định khu vực bạn định thuê. Đầu tiên, hãy chọn địa điểm thuận tiện nhất cho bạn học tập và làm việc. Một khách sạn gần trường học và nơi làm việc sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian đi lại và tiền xăng xe. Về lâu dài, điều này có lợi hơn so với thuê nhà giá rẻ nhưng khoảng cách quá xa.

Bạn cũng cần lưu ý xem các tuyến đường du lịch có dễ di chuyển hay thường xuyên bị kẹt xe hay không. Bạn chắc chắn không muốn dành hàng giờ mỗi ngày để lội qua dòng xe cộ và hít phải khói bụi phải không?

Tiếp theo bạn nên chọn khu đông dân cư, càng gần chợ, bệnh viện càng tốt. Cũng muốn biết nếu khu vực này thường bị ngập lụt khi trời mưa.

Đừng tìm khách sạn quá xa và không an toàn.

Thông tin chi tiết mời các bạn tham khảo bài viết sau.[Gợi ý] 24 quận huyện tập trung nhà nghỉ giá rẻ.

2.2 Các loại phí khi thuê nhà nghỉ, phòng trọ

Cho thuê phòng trọ

Giá là một yếu tố quan trọng trong quyết định thuê phòng trọ của bạn. Hiện nay, giá phòng trọ trên thị trường rất đa dạng, tùy theo diện tích, không gian nhà trọ mà có những mức giá tương đương nhau. Những phòng trọ đầy đủ tiện nghi, rộng rãi thường có giá cao hơn những phòng trọ chật chội.

Giá thuê nhà bình dân hiện nay thường dao động trong khoảng 1.000.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ tùy vào diện tích, tiện nghi và vị trí.

Ngoài giá thuê nhà, bạn cũng cần quan tâm đến giá điện, giá nước, phí gửi xe, wifi, dọn vệ sinh… Mọi thứ cần được giải thích rõ ràng với chủ nhà ngay từ đầu để tránh những tranh chấp về sau. Nhiều trường hợp, giá thuê được chủ nhà đưa ra rất rẻ nhưng khi đến ở mới phát sinh nhiều khoản phí “ngất trời”.

Tiền gửi

Để thuê nhà, cần phải đặt cọc. Thường bằng 1-2 tháng tiền nhà, nhưng tốt nhất là chỉ 1 tháng. Hãy cảnh giác với những nơi ép đặt cọc mà không ký hợp đồng, hoặc yêu cầu đặt cọc số tiền lớn.

Hóa đơn tiền điện

Hiện nay, giá điện đối với người thuê nhà trọ – phòng trọ được quy định theo Thông tư số 25/2018/tt-bct và Quyết định số 4495/qd-bct, cụ thể:

Hiện có 6 biểu giá điện là 1.549, 1.600, 1.858, 2.340, 2.615, 2.701 đồng/kWh với 6 mức sử dụng (đối với khách thuê trên 12 tháng và có đăng ký tạm trú). Riêng đối với người thuê nhà dưới 12 tháng và chưa kê khai đủ lượng điện năng tiêu thụ, giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc 3 là 1.858 đồng/kWh, chưa bao gồm thuế GTGT.

Do đó, nếu hóa đơn tiền điện quá cao, bạn cần suy nghĩ và tìm hiểu thêm để không lãng phí tiền điện. Luật cũng quy định, nếu chủ nhà thu tiền điện trái quy định sẽ bị phạt tiền đến 10 triệu đồng.

Hóa đơn tiền nước

Khác với giá điện, giá thuê nước được thực hiện theo quy định cụ thể của từng địa phương. Dưới đây là 2 cách tính tiền điện nước cho TP.HCM và Hà Nội:

– Cách tính hóa đơn tiền nước tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo Nghị quyết số 103/2009/QĐ-UBND, các đối tượng thuê nhà trên địa bàn TP.HCM có thời hạn thuê từ 12 tháng trở lên sẽ áp dụng mức giá nước sạch sinh hoạt như sau:

• Dưới hoặc bằng 4m3/người/tháng: 5.300 đồng/m3

• Từ 4m3 đến 6m3/người/tháng: 10.200 đồng/m3

  • Trên 6 mét khối/người/tháng: 11.400 đồng/mét khối

    – Cách tính tiền nước tại Hà Nội

    Tại Hà Nội, theo Nghị quyết 38/2013/QĐ-UBND, đối với hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên, giá nước sạch như sau: (cứ 4 người được tính là một hộ)

    tr> p>

    • 10 mét khối đầu: 5.973 đ/m3

    • Từ 10m3 đến 20m3: 7.052 đ/m3

    • Từ 20m3 đến 30m3: 8.669 vnđ/m3

    • Trên 30 mét khối: 15.929 đ/m3

      

      giá wifi

      Quá trình học tập và làm việc hiện nay đặc biệt cần sử dụng đến wifi. Do đó, cách sử dụng wifi và cách sử dụng cần được hỏi kỹ.

      Nhiều ký túc xá có wifi miễn phí nhưng bạn cần đảm bảo đường truyền ổn định. Nếu wifi miễn phí nhưng quá yếu, nó có thể khiến bạn chán nản. Nếu có tính phí thì giá tầm 50.000-200.000/phòng.

      

      Giá đỗ xe

      Khi thuê nhà, bạn cần đặc biệt quan tâm đến vị trí và phí gửi xe. Ở một số nơi sẽ có cửa công cộng, bạn để xe trước cửa phòng và tự khóa lại. Trong trường hợp này sẽ không tính phí. Nếu có bãi đậu xe riêng, phí đậu xe hợp lý sẽ không quá150.000 đồng mỗi tháng.

      Giá tổng vệ sinh

      Được tính là chi phí đổ rác, dọn dẹp không gian hành lang, nhà vệ sinh công cộng,… tùy vào nơi bạn thuê trọ sẽ có mức giá riêng. Thông thường khoảng20.000-50.000/tháng.

      

      2.3 Chất lượng chỗ ở trong nhà thuê của bạn

      Khi tìm chỗ ở, bạn cần đến địa điểm bạn đang tìm. Chú ý quan sát thật kỹ diện tích không gian của căn phòng cần thuê, theo các yếu tố sau:

      • Tránh thuê phòng quá thấp so với mặt phố để tránh ngập lụt.

      • Quan sát mặt bằng khu trọ, tốt nhất nên lắp rèm nền vào mùa hè để tránh ngột ngạt.

      • Kiểm tra xem các phòng trọ có nhà vệ sinh chung hay trong phòng không. Nếu các bạn thuê chung, hãy hỏi xem nhà vệ sinh có sạch sẽ và không bị che khuất hay không, ký túc xá chủ yếu là nam hay nữ? Nếu bạn là nữ, hãy hạn chế ở chung nhà trọ với nhiều nam giới và sử dụng phòng tắm chung.

      • Sau đó kiểm tra phòng xem có thiết bị hỏng hóc gì không (quạt, bóng đèn, ổ cắm điện, vòi nước, bồn cầu…).

      • Đảm bảo nước sạch và không có màu, mùi hoặc vị

      • Kiểm tra các vết nứt trên tường. Cửa chính và cửa sổ có được khóa và an toàn hay không.

      • Nhà trọ, phòng trọ nên có đồng hồ điện nước riêng. Nếu sử dụng chung chủ nhà thì sẽ tính như thế nào?

        Bước này rất quan trọng. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng để đánh giá chất lượng nơi ở có tốt không, có đáp ứng được những yêu cầu mà bạn đưa ra hay không. Vì chất lượng nơi ở quyết định phần lớn đến sức khỏe và tính mạng của bạn!

        2.4 An toàn khi thuê phòng

        Kinh nghiệm tìm nhà trọ cho thấy, chung cư tốt nhưng ở khu vực kém an toàn cũng đáng lo ngại không kém. Vì vậy, khi đến nhà trọ, các bạn cần lưu ý những điểm sau:

        • Đầu tiên, bạn nên tìm hiểu mức độ an toàn của khu vực bằng cách hỏi những người xung quanh. Xem có thường xuyên xảy ra trộm cắp, cờ bạc và đánh nhau không.

        • Hàng xóm của bạn là sinh viên, công nhân, lao động phổ thông hay những người xăm trổ thô lỗ?

        • Tiếp theo, bạn cần xem xét dãy nhà nghỉ – dãy phòng trọ bên ngoài có lắp đặt camera hay không. Đây là biện pháp không chỉ giúp chủ nhà giám sát 24/24h, quản lý an ninh cho khu trọ, phát hiện và ngăn chặn kịp thời các vụ cháy nổ mà còn phát hiện kịp thời kẻ gian trộm cắp, tạo sự an tâm cho khách lưu trú.

        • Các khu trọ xung quanh đông hay vắng? Đèn đường có đủ sáng không? Tránh thuê ở vùng sâu, vùng xa.

        • Bạn cần kiểm tra xem nhà trọ có cửa và chốt có an toàn và hoạt động không. Hiện nay, nhiều nhà trọ sử dụng khóa thông minh, thông qua khóa vân tay, nhận diện khuôn mặt và các phương thức khác để người dân yên tâm hơn khi thuê nhà.

          

          2.5 Đọc kỹ hợp đồng

          Ký kết hợp đồng luôn là bước vô cùng quan trọng khi quyết định thuê nhà. Do đó, kinh nghiệm thuê nhà của nhiều người cho rằng trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ hợp đồng thuê nhà để bảo vệ quyền lợi của mình. Trước hết, hãy kiểm tra thật kỹ thông tin của chủ nhà. (phải có địa chỉ nhà, số điện thoại, đơn hàng…)

          Ngoài ra, khi xem hợp đồng, bạn cần nắm rõ các điều khoản sau liên quan đến hợp đồng thuê:

          • Thời gian thuê (năm hoặc tháng)

          • Hợp đồng phải nêu chi tiết tiền thuê nhà và các chi phí khác

            • Ngày bắt đầu và ngày kết thúc thuê

              • Cân nhắc trước khi kết thúc hợp đồng

                • Chủ nhà có ý định tiếp tục cho thuê tài sản sau khi hết hạn hợp đồng hay không

                  • Có “điều khoản chấm dứt” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do một sự kiện nào đó.

                    • Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu, điều kiện nhận lại tiền cọc sau khi chấm dứt hợp đồng.

                      >>>Có thể bạn quan tâm:

                      Các luật thuê nhà cơ bản mà bạn cần biết để đảm bảo quyền lợi của mình

                      6 Mẫu hợp đồng cho thuê và 14 điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê

                      

                      2.6 Nội quy của nhà trọ học tập

                      Nội quy nhà trọ được hiểu là những quy định chung đặt ra cho những người muốn thuê nhà khi đến ở trọ. Người thuê cần đọc kỹ nội quy phòng trọ, nắm vững các quy định trong hướng dẫn nhận phòng và thực hiện.

                      Nhà trọ hiện có 3 quy tắc để tham khảo:

                      a. Quy tắc phòng trọ tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật: Đây cũng là những quy tắc nhận phòng bắt buộc đối với hầu hết các nhà nghỉ ven đường.

                      • Các cơ sở cho thuê phải được chính phủ cấp phép và phê duyệt mới được hoạt động.

                        • Người thuê phải có đầy đủ giấy tờ tùy thân như CMND hoặc thẻ căn cước,…

                        • Ký túc xá không cất giữ vật phẩm bị cấm hoặc vật phẩm bị cấm

                        • Không thành lập cơ sở phòng trọ, mua bán hàng hóa để trốn thuế.

                        • Sẽ không có tiếng ồn làm phiền cư dân xung quanh vị trí cho thuê.

                        • Không tổ chức đánh nhau mất an toàn.

                        • Không cho người không có giấy tờ qua đêm trong phòng trọ.

                          b. Nội quy chung cư để bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà:

                          • Các quy tắc không giới hạn thời gian và số lượng điện và nước mà cư dân có thể sử dụng.

                          • Cấm cư dân giám sát các thông số điện nước trong khu trọ.

                          • Không được cấp thêm tiền nếu người thuê không sử dụng

                            c. Nội quy của nhà trọ do chủ nhà trọ đặt ra cho khách: mỗi nhà trọ có nội quy riêng. Bạn nên học tập chăm chỉ để không ảnh hưởng đến công việc và cuộc sống của bạn.

                            • Giờ mở cửa và đóng cửa: Nếu bạn thường xuyên đi làm về hoặc cần về sớm, hãy đảm bảo rằng bạn có thể đến và đi tự do mà không bị hạn chế. Vì một số nơi thường quy định giờ đóng cổng chính trước 11 giờ hoặc 12 giờ.

                            • Bạn có cho bạn bè, người thân ngủ lại không? Nếu có thì thủ tục như thế nào?

                            • Các phòng khách sạn có thể cải tạo và thiết kế lại không? Nếu vậy, đừng quên tham khảo 6 Cách Trang Trí Phòng Đơn Giản Mà Đẹpcủa Saigon Express nhé.

                            • Và phải có một số nội quy như: không tụ tập đánh nhau trong phòng trọ, không gây ồn ào làm phiền người khác, không uống rượu bia, không quấy rối trong ký túc xá,…

                              **** Mẹo tìm chỗ ở:

                              • Phòng phải sạch sẽ, thông thoáng, có toilet, cửa sổ, điện nước,..

                              • Giá thuê không đắt so với các bất động sản cùng loại. Vì cùng một dãy nhà nghỉ, cùng quy mô nên không có sự chênh lệch nhiều với nhau.

                              • Nước phải sạch, tránh dùng nước giếng và các nhà trọ thường xuyên cắt nước.

                              • Cửa phòng phải có chốt an toàn để đảm bảo an toàn cho quý khách khi ở trọ và tránh hư hỏng tài sản.

                              • Trao đổi rõ ràng với chủ nhà trọ, nếu thiết bị trong phòng trọ bị hư hỏng thì ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa.

                              • Hỏi rõ ràng về hóa đơn tiền điện, tiền nước, tiền internet, tiền rác…thanh toán chính xác số tiền mà hai bên đã thỏa thuận.

                              • Nếu bạn thuê nhà tại nhà chủ nhà có thể trao đổi thời gian đi lại để tránh ảnh hưởng đến thời gian.

                              • Khi ký hợp đồng, bạn nên giữ một bản sao của hợp đồng vì đây là một phần không thể thiếu để đảm bảo chỗ ở.

                                Mong rằng những kinh nghiệm săn nhà mà saigon express cung cấp sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình tìm nơi an cư lạc nghiệp. Ngoài ra, nếu cần hỗ trợ chuyển đến ký túc xá mới thuê, bạn có thể tham khảo dịch vụ đưa đón tận nơi, bao ăn ở của chúng tôi.