Giới hạn chiều cao đối với các tòa nhà dân cư tại Thành phố Hồ Chí Minh được thiết kế để đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định và đảm bảo an toàn cho người cư ngụ. Khi xây nhà cần chú ý những gì? Quy định về hạn chế chiều cao công trình tại Hà Nội và các đô thị khác như thế nào? Mật độ của vật liệu là gì? Đây là những thuật ngữ mà rất nhiều người tìm kiếm trên internet. Vì vậy, để giải đáp những thắc mắc này, Xây Dựng Sài Gòn xin chia sẻ đến bạn những thông tin sau.

Quy định về chiều cao công trình của Thành phố Hồ Chí Minh

Chiều cao công trình được kiểm soát chặt chẽ, các khu dân cư được quy hoạch bài bản. Nếu xây dựng sai quy định có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc phá dỡ. Vì vậy, để tránh mọi rắc rối, bạn nên tìm hiểu các quy tắc sau:

Về chiều cao của tòa nhà mới

Nhà phố không được cao quá 6 tầng trong mọi trường hợp. nhà hẻm, nhà hẻm có chiều rộng mặt tiền dưới 6m và nhà liền kề giới hạn 4 tầng.

Tầng cao nhà liền kề phải phù hợp với quy hoạch xây dựng

Trường hợp nhà ở liền kề trong khu vực chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết thì chiều cao của nhà không quá bốn lần chiều rộng của nhà (không bao gồm giàn hoa và công trình trang trí). Nếu các hàng liền kề cho phép chiều cao tòa nhà khác nhau, mỗi ngôi nhà chỉ có thể cao hơn hai tầng so với chiều cao trung bình của hàng.

Nhà liền kề có sân vườn

Chiều cao không được vượt quá ba lần chiều rộng của nhà hoặc tuân theo chỉ dẫn chung của đồ án quy hoạch chi tiết.

• Đối với đường, phố có lộ giới lớn hơn 12m thì giới hạn chiều cao nhà liền kề nghiêng một góc 450 (nghĩa là: chiều cao mặt tiền nhà phải bằng chiều rộng mặt phố). .
• Đối với đường, phố có lộ giới từ 12 trở xuống, nhà liền kề không được cao hơn ngã ba đường và góc vát 450 (nghĩa là: không lớn hơn lòng đường).

Hướng dẫn thiết kế chiều cao hợp lý cho nhà phố

• Các thửa đất dưới 30m2 đến 40m2: Được phép so sánh hướng dẫn xây dựng đối với công trình không quá 4 tầng + 1 tầng (tổng chiều cao 16m), chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m, chiều sâu lớn hơn 5m.
• Khu đất 40m2-50m2: hạn chế xây dựng nếu chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m nhưng nhỏ hơn 8m và chiều sâu mặt tiền lớn hơn 5m, không được xây quá 5 tầng + 1 tầng hoặc mái chống nóng. đã qua sử dụng (tổng chiều cao tòa nhà 20m).
• Nhà có diện tích sàn lớn hơn 50m2: Nhà 6 tầng có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8m, chiều sâu lớn hơn 5m phải xây dựng trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển hoặc chỉ giới xây dựng. Công trình ven đường.
• Trường hợp nhà liền kề có khoảng lùi thì tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được phê duyệt theo quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, cảnh quan của khu vực.

Nêu chiều cao xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM

• Chiều cao xây dựng trung bình của nhà gỗ tính từ mặt đất lên tầng 2 là 3 mét.
• Từ 2 tầng trở lên chiều cao tối đa giữa các tầng là 3,4m.
• Nếu ban công nhô ra ngoài lòng đường thì chiều cao tầng tối đa là 3,5m tính từ mép trên của vỉa hè đến hết của ban công.
• Chiều cao tầng tối đa là 3,8 mét.
• Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 3,5m, chiều cao nhà từ tầng trệt (tầng 1) đến tầng 1 (tầng 2) chỉ được xác định theo khẩu độ ban đầu, không được xen kẽ.
• Chiều cao tối đa 5,8m: Có thể tạo lớp xen kẽ với nền đường trong khoảng 3,5 đến 20m. Chiều cao tối đa từ tầng trệt (tầng 1) đến tầng 1 (tầng 2) là 5,8m.
• Tầng cao tối đa 7m: Khi chiều dài nền từ 20m trở lên cho phép xây dựng gác lửng cao tối đa 7m tính từ tầng trệt (tầng 1) đến lầu 1 (tầng 2).

Chiều cao tầng trệt nhà phố yêu cầu

Quy hoạch tổng thể từng khu vực thường xác định tầng cao, chiều cao công trình, số tầng. Khoảng cách giữa sơ đồ mặt bằng của tầng trệt và sơ đồ sàn của tầng tiếp theo được sử dụng để tính chiều cao của tầng trệt. Chiều cao tầng trệt nhà 1 tầng là chiều cao của ngôi nhà tính từ tầng 1 đến đỉnh mái.

Theo bảng số liệu Điều chỉnh chiều cao công trình tầng trệt, ta sẽ có các trường hợp cụ thể như sau:

• Lộ giới lớn hơn 20m: chiều cao tầng trệt tối đa là 7m
• Rộng từ 7 đến 12m: chiều cao tầng tối đa 5,8m
• Rộng dưới 3,5m: chiều cao nền tối đa 3,8m + lòng đường nhỏ hơn 3,5m: chiều cao nền tối đa 3,8m

Theo các chuyên gia thiết kế nhà, chiều cao lý tưởng cho tầng này nên từ 3,6m đến 5m.

Lưu ý về chiều cao tầng trệt nhà ở hiện tại

• Quy định về tầng cao được xác định theo quy hoạch của từng nơi, cũng như điều kiện thời tiết, khí hậu của từng vùng.
• Các tỉnh phía Bắc quê tôi quanh năm dùng điều hòa, mùa hè nóng, mùa đông lạnh.
• Việc lựa chọn chiều cao chân đế hợp lý sẽ tiết kiệm điện và mang lại không gian ấm áp, mát mẻ cả về mùa đông và mùa hè.
• Chi phí xây dựng, bảo trì, bảo dưỡng có tính đến chiều cao tầng.

Bảng mật độ xây dựng đô thị



Cẩn thận khi xem mật độ xây dựng đô thị



Mật độ xây dựng theo tiêu chuẩn

Đối với khu vực nội thành và ngoại thành, mật độ xây dựng (tỷ lệ phần trăm) tối đa là 50%. Nếu diện tích ô của bạn nằm giữa hai khoảng thời gian, hãy tính phép nội suy mật độ.

Ví dụ: Lô đất của bạn rộng 83 mét vuông. Nhà của bạn nằm ở trung tâm. Mật độ xây dựng được tính như sau:

Mật độ 88,4% = 90 + (85-90) / (100-75) * (83-75)

Vậy diện tích đất là 83m2 và diện tích được phép xây dựng là 73,37m2. Để đảm bảo mật độ, không xây dựng khoảng lùi, giếng trời (khoảng trống).

Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà

Trong đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị phải quy định khoảng cách tối thiểu giữa các công trình riêng lẻ hoặc các dãy nhà liền kề (gọi chung là dự án). Việc bố trí công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo hạn chế đến mức thấp nhất các tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…).

Tạo điều kiện vi khí hậu thuận lợi trong các tòa nhà đồng thời tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, khoảng cách giữa các công trình trên cùng một lô đất phải đảm bảo các tiêu chí sau:

• Nếu chênh lệch độ cao giữa hai kết cấu nhỏ hơn 46m thì khoảng cách giữa các cạnh dài song song phải lớn hơn hoặc bằng 1/2 chiều cao công trình và không nhỏ hơn 7m; giữa đầu hồi của tòa nhà Hoặc chiều dài của tòa nhà khác phải lớn hơn hoặc bằng 1/3 chiều cao của công trình và không nhỏ hơn 4m.
• Nếu chiều cao của hai tòa nhà lớn hơn hoặc bằng 46 mét. Khoảng cách giữa các cạnh dài song song ít nhất là 25 mét. Khoảng cách giữa đầu hồi của ngôi nhà với đầu hồi hoặc mặt dài của ngôi nhà khác tối thiểu là 15 mét;
• Khoảng cách giữa hai tòa nhà có chiều cao khác nhau được tính theo quy định đối với nhà cao tầng.
• Đối với công trình mà chiều dài cạnh bằng chiều dài tường đầu hồi thì mặt công trình tiếp giáp với đường giao thông lớn nhất được tính là chiều dài của dãy nhà.

Ghi rõ số tầng trong khu đô thị

Bao gồm:

• Chiều rộng của dòng (m)
• Chiều cao cơ bản (tầng)
• Số tầng bổ sung nếu tòa nhà ở trung tâm thành phố hoặc trung tâm thành phố (tầng)
• Nếu bạn đang đi theo con đường dịch vụ thương mại, số tầng (tầng) bổ sung mà bạn sẽ cần
• Nếu công trình trên mảnh đất rộng thì số tầng xây thêm sẽ nhiều hơn (tầng)
• Chiều cao tối đa từ vỉa hè đến tầng 1 (m)
• Số lớp giật tối đa + tổng khối (cấp độ)
• Chiều cao tối đa của lớp (tầng)



+1: Nếu có ý nghĩa thì sẽ được tính thêm 1 lớp so với lớp cơ bản. Số tầng sẽ phụ thuộc vào đường và khu dân cư là trung tâm hay ngoại thành hoặc khu riêng do ubnd đề xuất.

Quy định chiều cao công trình, đường giao thông tại TP.HCM

Bao gồm: Chiều rộng + chiều cao tiêu chuẩn được tính theo chiều cao tối đa (m) tại chỉ giới xây dựng. Xem bảng bên dưới:



Điểm mạnh của ban công và sofa trong xây dựng nhà ở

Xin lưu ý: Phạm vi và chiều rộng đường tối đa l(m)



Giải thích bổ sung:

• Nhà trong ngõ không được làm sân thượng.
• Đối với đường ngắn hơn 7m xây dựng 1 tầng, lửng, 2 lầu và sân thượng.
• Đối với đường ngắn hơn 20m xây dựng 1 tầng, lửng, 2 lầu và sân thượng.
• Đường lớn hơn 20m: trệt, lửng, lầu 4, sân thượng.
• Tòa nhà thương mại năm tầng
• Đường rộng 3,5m kinh doanh buôn bán mặt bích.

Thông tin trên liên quan đến quy định về tiêu chuẩn chiều cao công trình và quy định về chiều cao công trình tại Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Hi vọng những thông tin này hữu ích cho việc xây nhà phố. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ trực tiếp với xây dựng sài gòn để được hỗ trợ và tư vấn sớm nhất nhé!

>> Tìm thêm các bài viết tại đây:

• Cỡ thép chân chó? Có những loại nào?
• Mẫu đơn xin sửa chữa nhà đang xây dựng xuống cấp
• [Giải đáp] Xây nhà cần chuẩn bị những gì?

webwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebweb webwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebwebweb