Thẩm định giá là gì, mục đích thẩm định giá?

Thẩm định giá tài sản là gì

Thẩm định giá là gì
Thẩm định giá là gì? Mục đích thẩm định giá – Thẩm định giá Thành Đô

(TDVC Thẩm định giá là gì) – Thẩm định giá là một dịch vụ tư vấn tài chính không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường, xuất phát từ nhu cầu khách quan về việc xác định giá trị của tài sản; trên cơ sở đó các bên tham gia giao dịch có thể thỏa thuận với nhau về tài sản, giúp các giao dịch về tài sản thành công, đảm bảo lợi ích chính đáng các bên.

Xem thêm>>>Định giá bất động sản

1. Định giá là gì?

  • Theo Từ điển Oxford: “Định giá là ước tính giá trị bằng tiền của một đối tượng, tài sản”; “là ước tính giá trị hiện tại của tài sản của một doanh nghiệp.”
  • Theo Điều 4 Luật Khái niệm về giá: “Thẩm định giá là việc cơ quan, tổ chức xác định giá trị bằng tiền của tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự phù hợp với giá thị trường trong một địa điểm cụ thể, vào thời điểm cụ thể và phục vụ cho một mục đích cụ thể theo các tiêu chí đánh giá.”
  • Theo Đại học Kinh tế Quốc dân (Việt Nam): Thẩm định (thẩm định hoặc giám định) có thể được định nghĩa là việc ước tính hoặc xác định giá trị của một tài sản. Hoặc đó là một cách ước tính giá trị của một tài sản tại một thời điểm và địa điểm cụ thể. Định giá là nghệ thuật hoặc khoa học ước tính, tại một thời điểm, giá trị của một tài sản cụ thể cho một mục đích cụ thể, có tính đến tất cả các đặc điểm của tài sản và tất cả các yếu tố kinh tế cơ bản của thị trường, bao gồm cả các lựa chọn đầu tư.
  • Từ điển Wikipedia: Trong tài chính, định giá là quá trình ước tính giá trị của một thứ gì đó. Thông thường, thứ được định giá là tài sản tài chính hoặc nợ phải trả. Tài sản (ví dụ: đầu tư vào chứng khoán như cổ phiếu, quyền chọn, doanh nghiệp kinh doanh hoặc tài sản vô hình như bằng sáng chế và thương hiệu) hoặc nợ phải trả (ví dụ: trái phiếu do công ty phát hành) có thể được định giá. Định giá là cần thiết vì nhiều lý do như phân tích đầu tư, lập ngân sách vốn, giao dịch M&A, báo cáo tài chính, các sự kiện chịu thuế để xác định chính xác nghĩa vụ thuế và tranh chấp.
  • thẩm định giá là gì

    2. Báo cáo định giá, Chứng thư, Hồ sơ định giá

    Báo cáo kết quả đánh giá

    Báo cáo kết quả thẩm định (sau đây gọi là báo cáo) phải thể hiện các thông tin xác thực, mô tả và có căn cứ để thuyết minh về giá của tài sản thẩm định. định giá. Các thông tin phải được trình bày theo trình tự khoa học, từ mô tả về bất động sản đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Báo cáo phải có phần trình diễn và phân tích dữ liệu do thị trường thu thập để hình thành kết quả định giá. Báo cáo này là một phần không thể tách rời của hợp đồng thẩm định.

    Chứng chỉ định giá

    “Chứng thư thẩm định giá là văn bản do công ty thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về nội dung cơ bản của báo cáo thẩm định giá”

    Nghị định số 89/2013/nĐ-cp ngày 06/08/2013 của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật thẩm định giá quy định “doanh nghiệp thẩm định giá là công ty TNHH một thành viên dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp được ủy quyền theo quy định của pháp luật Được thành lập và hoạt động theo quy định của “Luật Doanh nghiệp”, và được Bộ Tài chính cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá”

    Tài liệu đánh giá

    Thẩm định viên có trách nhiệm lập văn bản thẩm định để xác nhận quá trình thẩm định được thực hiện theo các quy định có liên quan của tiêu chuẩn thẩm định và pháp luật về giá của Việt Nam.

    Việc xây dựng và sử dụng tài liệu thẩm định giá được thực hiện theo quy định của Luật Giá và Luật Lưu trữ. Việc sử dụng dữ liệu đánh giá phải được giữ bí mật theo quy định của pháp luật.

    Hồ sơ thẩm định giá bao gồm đầy đủ các thông tin, tài liệu cần thiết phục vụ cho quá trình thẩm định giá tài sản và hình thành kết quả thẩm định cuối cùng. Các tài liệu trong hồ sơ nhận dạng phải được phân loại, sắp xếp theo quy định của pháp luật hiện hành và được thể hiện trên giấy, phim hoặc các vật mang tin khác. Thành phần của mỗi hồ sơ thẩm định có thể khác nhau tùy thuộc vào mục đích thẩm định và loại tài sản được thẩm định.

    Có thể bạn quan tâm

    • Công ty định giá bất động sản nổi tiếng hàng đầu Việt Nam
    • Đánh giá giá được chứng nhận iso 9001:2015 về hệ thống quản lý chất lượng

    • Đánh giá giá trị có đạt chứng nhận “Nhãn hiệu nổi tiếng-Nhãn hiệu độc quyền 2019”

    • Sự khác biệt giữa thẩm định và định giá là gì?
    • 3. Mục đích đánh giá

      • Làm căn cứ xét duyệt các khoản chi ngân sách nhà nước.
      • Mua bán, chuyển nhượng, mua bán, xử lý nợ, xử lý tài sản thế chấp, tài sản tồn đọng;
      • Vay thế chấp ngân hàng;
      • Đầu tư liên doanh, liên kết, giải thể, sáp nhập, chia, mua, bán doanh nghiệp;
      • Thành lập doanh nghiệp; sáp nhập và mua lại (m&a)
      • Cổ phần hóa hoặc chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp;
      • Đấu giá BĐS, thẩm định dự án
      • Bồi thường, bảo hiểm, khiếu nại, giải quyết, xử lý tranh chấp tài sản trong các vụ án;
      • Kế toán, tính thuế;
      • Tư vấn lập dự án đầu tư, phê duyệt dự toán công trình, thiết kế;
      • Làm căn cứ tính thuế sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước khi nhận giao đất, cho thuê đất
      • Chứng minh tài sản, du học, du lịch, đầu tư nước ngoài…
      • 4. Phương pháp định giá

        Trong lĩnh vực thẩm định giá, thẩm định viên sử dụng ba phương pháp phổ biến để đi đến kết luận về giá trị của tài sản, bao gồm: phương pháp thị trường; phương pháp chi phí; và phương pháp thu nhập. Ngoài ra, phương pháp hỗn hợp, là sự kết hợp giữa phương pháp tiếp cận thị trường và phương pháp chi phí, cũng được sử dụng bởi các thẩm định viên của từng trường phái thẩm định giá cụ thể. Phương pháp tương ứng là phương pháp định giá:

        • Các phương pháp từ các thị trường tương ứng là: So sánh các phương pháp
        • Các phương pháp chi phí là: phương pháp chi phí tái tạo, phương pháp chi phí thay thế
        • Phương pháp lợi nhuận: phương pháp vốn hóa trực tiếp, phương pháp dòng tiền chiết khấu
        • Các phương pháp kết hợp là: phương pháp thặng dư; phép trừ
        • Để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp định giá phù hợp, người định giá phải luôn căn cứ vào: mục đích định giá; đặc điểm của loại tài sản được định giá; tính sẵn có và độ tin cậy của thông tin, dữ liệu thu thập được trên thị trường . Có thể có nhiều phương pháp định giá khác nhau cho một tài sản. Mỗi phương pháp định giá tạo ra một mức giá biểu thị hoặc nhiều mức giá biểu thị. Giá hiển thị sẽ được thẩm định viên xem xét, phân tích và thống nhất để đi đến định giá cuối cùng của tài sản thẩm định.

          Nếu bạn có yêu cầu đánh giá, vui lòng liên hệ:

          Định giá USD AG

          • Trụ sở chính: Tầng 5, tòa nhà Viễn Đông, 36 ô chợ dừa, phường Hoàng Cầu, quận Đống Đa, Hà Nội.
          • Hotline: 0985103666 – 0906020090 | |Email: info@tdvc.com.vn
          • Hệ thống đánh giá quốc gia: Xem chi tiết tại đây
          • Hồ sơ năng lực: tại đây
          • Công ty thẩm định giá Doraemon – công ty thẩm định giá chuyên nghiệp và uy tín, phục vụ khách hàng trong lĩnh vực thẩm định giá, thẩm định bất động sản, thẩm định bất động sản, thẩm định doanh nghiệp, thẩm định đầu tư, thẩm định vô hình, thẩm định tài nguyên,.. .Cung cấp giá trị thực…

            Bạn đang đọc bài viết: Thẩm định giá là gì và mục đích của thẩm định giá là gì? “Trong mục tin tức thẩm định giá của công ty cổ phần thẩm định giá.

            Thông tin liên hệ định giá: 0985 103 666 0906 020 090

            Website: www.thamdinhgiathanhdo.com

Related Posts