Thủ tục sang tên sổ đỏ – Luật Việt An

Công chứng sang tên sổ đỏ

Sổ đỏ là cách nói thông dụng, còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được gọi theo màu sắc của giấy chứng nhận. Trên thực tế, quy định của Luật Đất đai chưa quy định về cấp Sổ đỏ, Sổ hồng. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là văn bản pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở. Người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản phụ khác. Do đó, sổ đỏ là tiếng phổ thông hàng ngày của người dân, được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị ràng buộc bởi pháp luật.

Tên của Xiaohongshu là gì?

  • Dùng tên gọi Sổ đỏ là tên gọi dân gian dùng để chỉ thủ tục đăng ký chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ đất đai), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất ( sở hữu đất đai, nhà ở hoặc các tài sản gắn liền với đất đai).
  • Theo Điều 95 Khoản 1 Luật đất đai 2013, sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc do nhà nước quản lý.
  • Các trường hợp sang sổ đỏ

    • Trường hợp 1: Nhà, tài sản nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp sổ đỏ mới đứng tên.
    • Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho bất động sản không nhận được sổ đỏ mới. Nếu chưa cấp sổ đỏ mới thì thông tin chuyển nhượng, tặng cho tài sản thể hiện tại trang 3, 4 của sổ đỏ. Khi đó, bên được tặng cho, chuyển nhượng bất động sản vẫn được hưởng mọi quyền lợi.
    • Điều kiện chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ

      Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

      • Sở hữu giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp thừa kế theo Mục 186(3) và Mục 1(1)(1) của Luật Đất đai 2013;
      • Đất không tranh chấp;
      • Không bị tước quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;
      • Trong thời hạn sử dụng đất.
      • Không nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

        • Tổ chức, gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở thờ tự, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất khi pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho đất đai.
        • Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
        • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng ruộng lúa.
        • Trong rừng trú ẩn, rừng bảo vệ nghiêm ngặt, rừng phục hồi sinh thái, rừng đặc dụng nếu không sống trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng.
        • Quy trình sang tên sổ đỏ

          Bước 1: Công chứng, chứng thực hợp đồng

          Chuẩn bị công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng

          Về việc sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

          • Đơn yêu cầu công chứng;
          • Sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền, tặng cho;
          • Bản sao chứng minh nhân dân, ví dụ: cccd/cmnd/hộ chiếu.
          • Bản sao sổ tài khoản.
          • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
          • Bản sao các giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;
          • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: hai vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân không còn cần thiết đối với người chưa kết hôn, đã ly hôn hoặc vợ chồng.
          • Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc của quyền sử dụng đất như: di chúc, văn bản, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, cam kết tài sản, thỏa thuận phân chia tài sản chung, v.v.
          • Lấy việc sang tên sổ đỏ làm ví dụ khi thừa kế quyền sử dụng đất

            • Đơn yêu cầu công chứng;
            • Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của những người thừa kế di sản (theo Điều 57 khoản 2 Luật Công chứng 2014);
            • Giấy chứng tử của người/người để lại di sản;
            • Bản sao giấy tờ tùy thân, ví dụ: cccd/cmnd/hộ chiếu. Hộ khẩu của người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục.
            • Giấy chứng tử, xác nhận mộ, giấy tờ chứng minh quan hệ của người thừa kế đã chết tại thời điểm phẫu thuật.
            • Văn bản xác nhận mối quan hệ giữa người thừa kế với người được thừa kế di sản theo pháp luật thừa kế.
            • Trong trường hợp thừa kế theo di chúc thì phải có bản sao hoặc bản chính di chúc.
            • Các giấy tờ liên quan, giấy tờ liên quan đến việc giả định nghĩa vụ tài sản dù đã trả hay chưa trả.
            • Gửi bản công chứng hoặc chứng nhận hợp đồng

              Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng cho tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất.

              Nhận hồ sơ công chứng

              • Công chứng viên trực tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của khách hàng.
              • Trường hợp người yêu cầu công chứng tự soạn thảo hợp đồng thì nộp hồ sơ cho công chứng viên. Một công chứng viên sẽ kiểm tra các tài liệu về tính chính xác và hợp pháp. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ chỉ đạo các bên ký tên. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, công chứng viên sẽ bổ sung, sửa đổi. Khi các yêu cầu được đáp ứng, công chứng viên sẽ sắp xếp thời gian để ký vào tài liệu.
              • Nếu người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, công chứng viên sẽ soạn thảo văn bản và hẹn thời gian ký.
              • Trách nhiệm của Công chứng viên

                • Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của các bên trong hợp đồng tặng cho.
                • Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng thì công chứng viên xem xét năng lực dân sự của người yêu cầu công chứng và hướng dẫn các bên ký, điểm chỉ vào hợp đồng trước mặt công chứng viên.
                • Công chứng viên cử chuyên gia pháp lý chuẩn bị lời khai, công chứng viên thực hiện hợp đồng và lời khai.
                • Nhận kết quả

                  Công chứng viên chuyển hồ sơ cho bộ phận văn thư để đóng dấu, lấy số công chứng, thu phí công chứng, thù lao và các khoản phí khác theo quy định, trả hồ sơ và lưu hồ sơ công chứng.

                  p>

                  Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính và nộp thuế

                  Kê khai thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng và lệ phí trước bạ của bên nhận chuyển nhượng với cơ quan thuế nơi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nơi tặng cho.

                  Bước 3: Soạn thảo hồ sơ sang tên Sổ đỏ

                  Về tình trạng sang tên sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất

                  Sơ yếu lý lịch bao gồm:

                  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu 09/đk.
                  • Đối với hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì ghi rõ tổng diện tích nhận chuyển nhượng tại điểm 4 mục i (lý do thay đổi) của Mẫu số 09/dk như sau: “Nhận.. . Ghi hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất) … mét vuông đất (ghi diện tích nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất); từ ngày 01/7/2007 đến ngày 01/7/2014 tổng diện tích đất nông đất đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất là …m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là …m2 (theo loại đất, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ghi rõ diện tích chuyển nhượng)”;
                  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực;
                  • Giấy chứng nhận gốc đã cấp;
                  • Người sử dụng đất đồng ý bằng văn bản với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất về việc tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với tài sản gắn liền với đất (nếu chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất). người sử dụng đất).
                  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
                  • Các chứng từ nếu có làm căn cứ xác định việc miễn thuế.
                  • Bản gốc sao kê lệ phí đăng ký;
                  • Tài liệu chứng minh miễn lệ phí đăng ký, nếu có.
                  • Về việc sang tên sổ đỏ khi thừa kế

                    • Đơn đăng ký theo Mẫu số 09/Đk;
                    • Giấy chứng nhận gốc;
                    • Tài liệu về quyền kế vị. Trường hợp người thừa kế là một người thì nộp Đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất của người thừa kế;
                    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
                    • Các chứng từ, nếu có, làm căn cứ xác định việc miễn thuế;
                    • Bản gốc sao kê lệ phí đăng ký;
                    • Tài liệu chứng minh miễn lệ phí đăng ký, nếu có.
                    • Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

                      • Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan thụ lý theo quy định của Sở Phát triển tỉnh.
                      • Gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì nộp cho UBND thị trấn (thị trấn, phường, thị trấn) nơi có đất.
                      • Bước 5: Tiếp nhận và giải quyết

                        • Sau khi tiếp nhận hồ sơ, VPĐKĐĐ cấp huyện gửi thông tin đến cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
                        • Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế phí) thì thanh toán theo thông báo.
                        • Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng và trao Giấy chứng nhận.
                        • Bước 6: Trả kết quả

                          • Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;
                          • Nếu nộp ở cấp thị trấn thì chuyển lên UBND thị trấn để giải quyết.
                          • Lưu ý: Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký thông tin tặng cho vào Giấy chứng nhận).

                            Thời hạn thanh toán

                            • Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế khó khăn, vùng đặc biệt nghèo.
                            • Thời gian này không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian rà soát, xử lý các trường hợp sử dụng đất trái thẩm quyền dụng và thời gian lấy ý kiến.
                            • Phí chuyển nhượng quyền sở hữu sổ đỏ

                              • Thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
                              • Lệ phí hồ sơ=0,5% x giá đất x diện tích
                              • Phí xét duyệt hồ sơ khi sang tên hồ sơ do cục phát triển đô thị các tỉnh quy định nên mức thu có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố.
                              • Phạt hành chính hành vi không sang tên sổ đỏ

                                Khu vực nông thôn

                                • Trong thời hạn 24 tháng, kể từ ngày hết thời hạn quy định tại Khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai mà không đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng;
                              • li>
                              • Quá 24 tháng kể từ thời hạn quy định tại Điều 95 Khoản 6 của Luật Đất đai mà không đăng ký biến động thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
                              • Khu vực thành phố

                                • Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với mỗi trường hợp tại khu vực nông thôn.
                                • Mức phạt đối với tổ chức gấp 2 lần mức phạt đối với cá nhân.
                                • Quý khách hàng có nhu cầu sang tên Sổ đỏ vui lòng liên hệ công ty luật việt an để được hỗ trợ cụ thể, nhanh nhất với chi phí hợp lý nhất!

Related Posts