Đất nền vùng ven có nền đầu tư? Ưu điểm và nhược điểm

Dat vung ven

Video Dat vung ven

Đất xung quanh có nền đầu tư không? Vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm là đất nền nên ở phân khúc giá thấp. Nhận được nhiều sự chú ý nhất.

Chuyên gia bất động sản với những phân tích và tầm nhìn về khu vực ngoại ô topbatdongsan.com.vn.

Vì sao mua đất ngoại thành năm 2021?

Những tháng cuối năm 2020, nhiều khu đất nền tăng giá chóng mặt cho thấy sự quan tâm đến lĩnh vực đất nền vẫn rất lớn. Bước sang 2021, nhiều nền tảng sẽ giúp phân khúc thị trường này phát triển lành mạnh hơn

Theo các chuyên gia, trong quá trình phát triển chung, nhiều khu vực của các tỉnh, thành phố đã gắn kết và phát triển ngày càng chặt chẽ, dân cư tập trung đông hơn, nhu cầu nhà ở tăng cao. Vì vậy, tại những nơi có khu dân cư mới, quy hoạch phát triển đô thị, đất nền trở thành kênh hút đầu tư, giao dịch tốt, giá tăng. Xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2021 và hơn thế nữa. Vì vậy, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường BĐS và vẫn là “con cưng” của giới đầu tư.

Tại Hà Nội, thống kê của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, đến cuối năm 2020, đối với diện tích đất khu dân cư hiện hữu, khu sơn tay, hòa lạc, thạch thất, hoài đức được đô thị hóa cao. .. đã đẩy giá đất tại các thôn, xã trong khu vực lên 25-30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với năm 2019.

Đồng thời, Tong’an, Jialin, Longbian và các khu vực khác cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Mặc dù giá tăng nhưng không có nhiều giao dịch thực tế xảy ra, chủ yếu thông qua giao dịch giữa các nhà đầu cơ.

dkra vietnam dự đoán, năm 2021 cung cầu mới của lĩnh vực đất nền có thể sẽ tăng trưởng trở lại so với năm 2020, sản phẩm tập trung chủ yếu ở các tỉnh lân cận như Long An, Đồng Lư, Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu và các tỉnh khác Theo số liệu của dkra, với nguồn cung ngày càng khan hiếm, đất nền tiếp tục là phân khúc được thị trường ưa chuộng và là kênh đầu tư hàng đầu.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, góp ý, các dự án đất nền thường xa trung tâm, chỉ phù hợp với người có vốn nhỏ, ít, đầu tư dàn trải.

Đầu tư vào sản phẩm này, quan trọng nhất là tính pháp lý của dự án, mua bán đất nền có giấy phép hay không, dự án đầu tư có bán được không. Đặc biệt, điều kiện xung quanh của hạ tầng giao thông, xã hội và công nghệ của khu vực có phát triển không? Đây cũng là một yếu tố quan trọng cần lưu ý vì không thể mua đất nếu không có cơ sở hạ tầng.

Ưu nhược điểm khi đầu tư đất nền vùng ven?

Lợi thế

  • Một trong những loại hình đầu tư kém hứa hẹn nhất hiện nay.
  • Lợi nhuận kỳ vọng gấp 4-5 lần lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời và thanh khoản vượt trội so với nhà liền kề, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng tốt.
  • Lợi nhuận hàng năm của mảnh đất nói chung là 20% – 30%
  • Loại giảm giá này nhỏ vì nó ít bị ảnh hưởng bởi các chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
  • Quỹ đất đô thị ngày càng căng thẳng, nguồn đất không tăng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư đất nền phát triển mạnh mẽ.
  • Một khoản đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi giá trị ảo của quảng cáo.
  • Nếu đất đã có sổ đỏ, ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%
  • Nhược điểm

    • Tính pháp lý của một số lô đất chưa rõ ràng, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
    • Vị trí càng đẹp, tính thanh khoản càng cao, giá càng đắt, vốn đầu tư càng thất thoát. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thường khó bán, vốn phải “chôn” rất lâu.
    • Đất đai chỉ thực sự phát triển nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị được quy hoạch bài bản, có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch phát triển đô thị bài bản.
    • Tham khảo các lô đất dự án xung quanh năm 2021

      • dự án bella vista
        • dự án thành phố sol
          • Dự án Thành phố Thanh niên Tây Bắc
            • Dự án Fudong Garden
              • Dự án Khu dân cư Hồng Long
                • Dự án đảo ngược Langkou
                  • Galaxy Project hải sơn đức hòa
                    • bến cảng
                      • Dự án Làng Sen Việt Nam
                        • Dự án Sola City
                          • Dự án Fushengjixiang
                            • Dự án Công viên ven sông Sai Kung
                              • dự án vinhomes đức hòa
                                • vinhomes cần giấp dự án

Related Posts