Khu vực Dongxigong được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất hiện nay bởi nhiều chất xúc tác và sức ảnh hưởng từ những thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư hạ tầng.

Trong đó, TP.HCM đề xuất sáp nhập 3 quận gồm quận 2, quận 9 và Khâu Đức để thành lập đô thị sáng tạo phía Đông, đồng thời triển khai đầu tư xây dựng một số dự án giao thông trọng điểm như Quận 3 vành đai, tàu điện ngầm bến thành – suối tiên, cao tốc TP.HCM – long thành mở rộng, hương lộ 2 và đặc biệt là sân bay long thành… là những động lực mới cho tiềm năng bất động sản khu vực. khu vực này.

Khu Đông Sài Gòn được đánh giá là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất hiện nay

Nhờ hạ tầng phát triển, khu Đông thời gian gần đây thu hút nhiều dự án lớn. Giá trị tài sản cũng không ngừng tăng lên kể từ đó.

Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, giá đất nền khu vực phía Đông có tốc độ tăng cao nhất TP.HCM. Cuối năm 2019, giá đất nền khu Đông tăng 150-200%, có khu vực tăng cao tới 250%, giá căn hộ cao cấp cũng tăng khá mạnh, mức tăng gần 100%, vì đây là nơi phân bổ đầu tư Dòng chảy mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.

Nếu so sánh giá căn hộ tại quận 2 và quận 9 với thời điểm cách đây 2 năm, có thể thấy mức tăng giá trung bình của căn hộ tại đây là từ 40-60%, thậm chí nhiều nơi giá đã tăng tăng vài trăm phần trăm, Thanh khoản luôn trên 90%.

Trong khi nhiều khu vực khác trầm lắng do ảnh hưởng của dịch covid-19, khu vực phía Đông tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm từ các chương trình dành cho người mua nhà và nhà đầu tư vừa được triển khai. Những dự án lớn hút khách phải kể đến Water City của Novaland, Vinhomes Grand Park của Vingroup 9… BĐS khu vực này đang khá sôi động, đặc biệt là loại hình biệt thự sinh thái ven trung tâm TP.

Theo số liệu nghiên cứu của công ty dkra vietnam, khu vực phía Đông dẫn đầu thị trường đô thị cả về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ căn hộ, biệt thự, đất nền.

Tại quận 2, có 2 dự án chung cư mới chào bán trên thị trường với giá trên 40 triệu đồng/m2 là city grand (41 – 45 triệu đồng/m2) và d’lusso (53 – 58 triệu đồng/m2) m2), trong khi giá căn hộ trung bình trong khu vực vào khoảng 32 triệu đồng/m2 vào năm ngoái.

Nhiều chung cư hiện hữu tại khu vực jamila khang điện anh lâm phú an có giá khởi điểm từ 30-35 triệu đồng/m2 vào năm 2019 nay đã lên từ 37-40 triệu đồng/m2. Giá bán các dự án như safira khang điện, saigon gateway, hausneo… từ 27-30 triệu/m2 hiện neo ở mức 35-37 triệu/m2. So với đầu năm 2019, giá bán nhà cũ tại một số chung cư trên đường Dongwangong, xa lộ Hà Nội, quận 2 đã tăng gần 30-400 triệu đồng/căn.

Sau khi dự án hoàn thiện, căn hộ cao cấp tại vòng xoay mỹ thủy cũng tăng lên 50-70 triệu/m2 tùy vị trí.

Tương tự, tại quận 9, giá căn hộ tại các dự án vinhomes quận 9 là 30-38 triệu/m2 vào cuối năm 2019 và 35-45 triệu/m2 vào cuối tháng 4/2020. C.T Dự án Subway Star của Tập đoàn Phước Long B cũng đạt 45 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán đợt 2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với đợt trước. Theo Good Market Research, giá căn hộ tại quận 2, 9 và Thủ Đức gần đây tăng khoảng 18% so với tháng 4.

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, giá ở khu Đông cũng tăng, chạm mức cao mới so với năm ngoái. Chẳng hạn, tại công ty tân phú, giá nhà phố khoảng 160 triệu đồng/m2; đất nền đường song hành hiện có giá 300-340 triệu đồng/m2, đường trần thị 320-380 triệu đồng/m2. mét, đường Lương Định Của là 280-320 triệu đồng/m2…

Về phân lô, nguồn cung mới của khu vực chiếm 64%, tỷ lệ tiêu thụ đạt 69%, giá bán dao động từ 3 tỷ – 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đồng thời, 42% nguồn cung thị trường căn hộ cũng tập trung tại đây.

Tính đến thời điểm hiện tại, số lượng dự án biệt thự cao cấp đã hoàn thiện tại khu phú hữu quận 9 tăng đột biến so với lượng hàng bán ra. Dự án khang điện venica đã tăng từ 12 tỷ/bộ năm 2016 lên 26 tỷ/bộ, dự án lucasta cũng tăng trung bình 4 tỷ/bộ sau 4 năm, giá giao dịch hiện tại khoảng 11 tỷ đồng/bộ .