So với cuối năm 2017 khi cơn sốt đất nền lên đến đỉnh điểm trong 10 năm qua, giá đất nền có nơi đã giảm hơn 50%.

Thị trường đất nền, nhà phố tại TP.HCM được cho là bước vào cuộc cạnh tranh về giá mới sau thời gian im ắng do chính quyền can thiệp từ đầu năm 2018. Đất nền Sổ đỏ, đất nền dự án được cho là tâm điểm tăng giá tại các tỉnh vùng ven.

>>>Xem thêm: Dọn vỉa hè xong, ông Duan Yuhai bước vào “cuộc chiến” mới

Sẽ mất thời gian, giá đất sẽ giảm đáng kể

Khảo sát gần đây cho thấy, trong năm 2017, các điểm nóng đất nền như Củ Chi, nhà phố và nhu cầu về giá đất nền có dấu hiệu sụt giảm mạnh.

Tại Cần Giờ, giá đất được cho là tăng mạnh nhất trong năm 2017, hơn 165% và hiện giảm 50,5% so với tháng 3/2017. Giá đất hiện nay được coi là sụt giảm triền miên.

Giá đất nền đạt đỉnh 12,5 triệu đồng/m2 vào tháng 2/2017 và hiện ở mức 7,5 triệu đồng/m2. Cao nhất là xã bình khánh khoảng 19,8 triệu đồng/m2 và thấp nhất là xã lý nhơn 1,7 triệu đồng/m2.

Giá đất nền trung bình tại Củ Chi khoảng 7,8 triệu đồng/m2, giảm 2,65% so với cuối năm 2017 và tăng 36% so với tháng 3/2017/

Tại thị trấn Củ Chi, giá đất nền cao nhất khoảng 11,57 triệu đồng/m2, xã phước vinh an 10,2 triệu đồng/m2, xã thủ đức 2,9 triệu đồng/m2.

Giá đất nền nhà bè giảm 14% so với cuối năm 2017. Giá đất trung bình tại đây trong tháng 3 là 35,6 triệu đồng/m2. Thấp nhất là xã hiệp phước khoảng 15,4 triệu đồng/m2. Cao nhất là thị trấn Nhà Rã khoảng 46,5 triệu đồng/m2.

>>> Xem thêm: Sau quý I/2018, thị trường BĐS giờ ra sao?

Sốt đất nền sẽ quay trở lại vào quý II/2018?

Trong khi giá đất nền, nhà đất hiện nay có dấu hiệu hạ nhiệt, thì xét về nội tiết tố, giá trung bình vẫn có dấu hiệu tăng so với năm 2017, thậm chí cao hơn so với thời kỳ bùng nổ đất nền.

Giá đất bình quân tăng 12,5% và hóc môn tăng hơn 30% (so với tháng 3/2017).

Tại huyện Bình Chánh, giá đất cao nhất trong tháng 3 là gần 80 triệu đồng/m2 tại xã Bình Hưng.

Giá hóc môn cao nhất tại xã trung chính lên tới gần 37 triệu đồng/m2.

Dòng tiền từ đầu tư vào bất động sản có xu hướng gia tăng khi thị trường tiếp tục có những chuyển biến tích cực. “Thị trường rất nhạy cảm. Tuy nhiên, những dấu hiệu tôi quan sát được cho thấy cơn sốt đất nền có thể quay trở lại vào khoảng quý II”, trưởng nhóm phân tích độc lập nhận định khi chia sẻ về hiện tượng tăng giá đất nền tháng 3/2018.

>>>Xem thêm: Mua đất nền giá rẻ vùng ven: Cẩn thận kẻo mắc bẫy!

Trong khi TP.HCM tiếp tục đầu tư hạ tầng kết nối giao thông, liên kết nội đô với mở rộng các khu đô thị vệ tinh là dấu hiệu cho thấy cơn sốt đất nền có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào. khi nào.

Trong quý I/2018, các sản phẩm bất động sản như đất nền/nhà phố tại Tân Phú, Củ Chi, Nhà Bè, Đức Hòa, Cần Giờ (Long An) và các khu vực khác thu hút nhiều khách hàng. .Một số lô tiếp giáp mặt tiền quốc lộ 50 có giá từ 30-40 triệu đồng/m2.

Từ trước Tết Nguyên đán đến nay, giá đất nền vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận bắt đầu rục rịch tăng trở lại, có nơi tăng 15%-20%, có khu vực tăng 25%. -30% so với trước. Nhiều dự án phân lô tại các khu dân cư ổn định lâu năm tăng giá mạnh khiến những người có ý định đầu tư khó trở tay kịp.

>>>Xem thêm: Đâu là “điểm nóng” đất nền từ Bắc vào Nam?

Quyết định số 60 của Thủ tướng Chính phủ về việc tách thửa khiến người dân tưởng rằng sẽ nới lỏng việc tách thửa, tách thửa khiến sức nóng của đất nền tiếp tục tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quyết định này đang thực sự thắt chặt các điều kiện và khiến việc triển khai dự án trở nên khó khăn hơn. Dòng tiền chứng khoán cũng là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá đất tăng.

Sức nóng đất nền vùng ven TP.HCM đang là vấn đề nan giải. Nếu quy hoạch và quản lý của địa phương không được thực thi chặt chẽ, thị trường đất nền dễ bị “xé lẻ” và trở nên nhếch nhác.

>>>Xem thêm: Vì sao nhà đầu tư quay lại với xu hướng ‘lướt sóng’ bất động sản

Chà