1.Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư vào bất động sản là một trong những khoản đầu tư phổ biến và có lợi nhất. Theo tầm nhìn xa và sự hiểu biết của chủ đầu tư, lợi nhuận mua bán đất nền có thể đạt được ở mức rất cao trong khoảng thời gian rất ngắn.

Nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp chuyên đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Nguồn: nikedu.vn

2. Các kênh đầu tư bất động sản phổ biến

Lợi nhuận là mục tiêu hàng đầu khi lựa chọn kênh đầu tư bất động sản. Nguồn: nikedu.vn

2.1 Đầu tư Bất động sản: Căn hộ

Đây là loại hình đầu tư phổ biến tại các thành phố lớn và các vùng kinh tế lớn. Nó giải quyết vấn đề “ép đất” rất tốt.

Ưu điểm:

• Hỗ trợ bởi ngân hàng lãi suất thấp

• Nhu cầu căn hộ đô thị trở thành xu hướng

• Tỷ suất lợi nhuận cao khi cho thuê hàng tháng (chủ yếu là căn hộ bán lại)

• Có thể bán nhanh chóng

• Đầu tư lướt sóng, sinh lời cao

Nhược điểm:

• Biến động giá ít, chủ yếu là tăng nhẹ

• Nghiên cứu thị trường mất nhiều thời gian, căn hộ không nên bị chửi

2.2 Đầu tư bất động sản: nhà phố

Đây là một loại hình đầu tư mới so với đầu tư căn hộ nhưng đầu tư bất động sản nhà phố là một loại hình không hề lỗi thời.

Lợi thế

• Nhu cầu nhà phố không hạ nhiệt

• Cho thuê nói chung và cho thuê mặt bằng kinh doanh nói riêng có thể tạo ra thu nhập đáng kể hàng tháng

• Tính pháp lý rõ ràng hơn

Nhược điểm

• Khả năng sinh lời và tính thanh khoản phải dựa trên nền tảng chung

• Có nhiều tiền để đầu tư

• Bất động sản nhỏ hơn gây khó khăn về thủ tục giấy tờ và hạn chế khả năng cho thuê

2.3 Đầu tư Bất động sản: Đất nền

Đất nền là loại hình bất động sản được đánh giá là giàu tiềm năng không kém các loại hình bất động sản nhà ở khác.

Lợi thế

• Lợi nhuận cao, có thể gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng

• Giảm giá thấp

• Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá trị sở hữu bất động sản ngày càng tăng

• Không bị quảng cáo kích thích hoặc ảnh hưởng mạnh

• Dễ dàng được ngân hàng hỗ trợ vay trên 50%, thậm chí cao hơn nếu có sổ hồng

Nhược điểm

• Khó xác minh tính pháp lý của một số lô đất

• Không phải tất cả các mảnh đất đều mang lại lợi nhuận cao, ví dụ, một số mảnh đất có vị trí kém hoặc diện tích nhỏ

2.4 Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Trong xã hội hiện đại, nhu cầu đi lại đã trở thành một phần không thể thiếu trong cuộc sống của con người. Ngành dịch vụ du lịch còn do nhà nước và doanh nghiệp định hướng. Vì vậy, đây là kênh đầu tư BĐS rất được ưa chuộng sau dịch.

Đầu tư du lịch nghỉ dưỡng luôn chọn vịnh, biển đẹp. Nguồn: nikedu.vn

Lợi thế

• Cho thuê kinh doanh theo 2 hướng lưu trú và du lịch

• Du lịch là dịch vụ của tương lai, có tiềm năng phát triển mạnh mẽ

• Khả năng sinh lời cao trong dài hạn, thu hút nhiều nhà đầu tư

Nhược điểm

• Phụ thuộc vào sự biến động của thị trường, môi trường sống

• Vị trí đẹp đắc địa thu hút nhiều khách du lịch

• Thường gặp rắc rối pháp lý

2.5 Đầu tư Bất động sản: Công viên nghĩa trang

Đầu tư đất nghĩa trang ít được đầu tư vì nhiều người còn e ngại. Tuy nhiên, nó có thể rất hữu ích, đặc biệt là ở vùng ngoại ô.

Lợi thế

• Cầu cao, cung thấp

• Lợi nhuận cao

• Ít khi biến động trên thị trường

• Vốn đầu tư vừa phải, không quá cao

• Đóng nhanh

• Rủi ro không nhiều

Nhược điểm

• Chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch quốc gia

2.6 Đầu tư Bất động sản: Cửa hàng và Văn phòng

Ở nước ta, shophouse và officetel là loại hình nhà ở mới, phục vụ chủ yếu cho doanh nghiệp. Mô hình này đang ngày càng phát triển và được dự đoán sẽ trở thành xu hướng trong những năm tới.

Lợi thế

• Doanh thu cao

• Có giá trị thương mại lớn

• Thu nhập và lợi nhuận cho thuê cao

Nhược điểm

• Chi phí vận hành cao hơn các kênh đầu tư bất động sản khác

• Shophouse và cao ốc văn phòng hầu hết có diện tích nhỏ, không thích hợp cho thuê

2.7 Đầu tư bất động sản: Cho thuê phòng

Nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn chưa bao giờ hết nóng. Cho thuê phòng trọ là loại hình đầu tư bất động sản rất phổ biến tại TP.HCM và Hà Nội. Bởi một lượng lớn học sinh, sinh viên và người lao động đổ về đây hàng năm.

Lợi thế

• Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn rất cao

• Thu nhập ổn định hàng tháng

• Giá trị BĐS tăng theo thời gian

Nhược điểm

• Chi phí bảo trì sẽ tăng theo thời gian

• Nhiều người thuê dễ gây ra nhiều nguy hiểm

• Thuế cao

2.8 Đầu tư Bất động sản: Đầu tư Nhà máy

Ở hạng mục đầu tư bất động sản, tỷ trọng đầu tư nhà xưởng nhỏ hơn so với khách sạn, căn hộ, shophouse, resort…

Lợi thế

• Chi phí thuê cao dẫn đến lợi nhuận cao

Nhược điểm

• Khó tìm quỹ đất lớn, phù hợp để xây dựng nhà máy, khu công nghiệp

• Thời gian hoàn vốn chậm

• Thường khó xác minh về mặt pháp lý

Tôi mong rằng sau khi đọc xong bài viết này, mọi người có thể lựa chọn được kênh đầu tư bất động sản phù hợp với mình, góp phần tăng trưởng tài chính cho doanh nghiệp hay cá nhân.

nikedu – Đơn vị chuyên đào tạo các khóa học về đầu tư. nik ra đời với mong muốn đóng góp và tạo ra sự thay đổi tốt đẹp hơn cho người dân Việt Nam và thế giới. Quý khách có thể liên hệ qua các hình thức sau: Hotline: 0964.51.53.56 – 0914.51.53.56 – 0932.51.53.56 – 0964.21.23.26. Địa chỉ: Tầng 12, tòa nhà Diamond Flower, Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.